東京都世田谷区上北沢３丁８７７番６６外(千歳船橋駅・経堂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


651,000円

2016年01月01日に行った東京都世田谷区上北沢３丁８７７番６６外(東京都世田谷区上北沢３−２４−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を651,000円/㎡としました。

東京都世田谷区上北沢３丁８７７番６６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区上北沢３丁８７７番６６外
住居表示上北沢３−２４−１２
価格651,000円/㎡
交通施設、距離上北沢、390m
地積399㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2FB1
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
前面道路の状況西5.5m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

谷岡勝治氏による調査レポート

不動産鑑定士谷岡勝治
価格651,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内で、住宅地域として良好な環境を維持し、行政的規制・その他についても特に変化なし。低金利・景気回復傾向から地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測大規模住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域で、地域要因に大きな変動は認められない。今後とも現状の環境が維持されていくものと予測する。地価はやや上昇傾向になっていくものと予測する。
市場の特性①同一需給圏は、世田谷区内及び周辺区の区画整然とした住宅地域。②需用者は、世田谷区在住者や隣接区等からの流入もあり、一次取得者から買替層まで幅広い。③熟成した中規模以上の画地の住宅地であるため大量の供給はなく、需給関係は比較的安定している。④市場の中心となる価格帯等は、更地で9千万円前後まで、新築住宅で10千万円前後までとなっている。
一般的要因区人口は微増傾向。景気は緩やかな回復傾向。輸出は持ち直し傾向。設備投資は緩やかな増加基調。住宅投資は持ち直し傾向。個人消費は底堅く推移。

清水豊氏による調査レポート

不動産鑑定士清水豊
価格650,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因準優良住宅地であり、画地規模が大きく総額が張るため需要は停滞していたが、需要は底堅く、地価はこのところ上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測戸建て住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当分の間、おおむね現状のまま推移するものと思料する。地価は緩やかな上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は世田谷区内の優良住宅地域であり、中規模∼大規模の戸建て住宅が建ち並ぶ地域である。需要者の中心は自己居住目的の買い換え層または富裕層である。利便性に優れ住環境も良好な住宅地であるが、区内他の優良住宅地に比べると名声は低く需要はやや劣る。最近では近隣地域内における取引はほとんど見受けられないが、区内他の優良住宅地域の地価上昇の影響を受けて当該地域の地価も上昇傾向となっている。
一般的要因国内企業の業績は拡大しているものの、消費はやや停滞気味となっている。地価は投資需要の拡大によって上昇範囲が広がっている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度64017868041992
北緯 139度6279296875

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

千歳船橋駅(地価相場 548,000円/㎡)経堂駅(地価相場 537,000円/㎡)用賀駅(地価相場 605,000円/㎡)祖師ヶ谷大蔵駅(地価相場 795,000円/㎡)上町駅(地価相場 607,000円/㎡)宮の坂駅(地価相場 556,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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