東京都世田谷区用賀４丁目３２６番２(用賀駅・桜新町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


670,000円

2017年01月01日に行った東京都世田谷区用賀４丁目３２６番２(東京都世田谷区用賀４−２８−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を670,000円/㎡としました。

東京都世田谷区用賀４丁目３２６番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区用賀４丁目３２６番２
住居表示用賀４−２８−４
価格670,000円/㎡
交通施設、距離用賀、300m
地積258㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3FB1
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション、アパートがある住宅地域
前面道路の状況南8.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

谷岡勝治氏による調査レポート

不動産鑑定士谷岡勝治
価格670,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内で、住宅地域として良好な環境を維持し、行政的規制・その他についても特に変化なし。超低金利傾向から地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート、マンションが存する住宅地域で、地域要因に大きな変動は認められない。今後とも現状の環境が維持されていくものと予測する。地価は上昇傾向を示していくものと予測する。
市場の特性①同一需給圏は、小田急線と東急田園都市線及び東急各沿線沿いの住宅地域。②需用者は、世田谷区在住者や隣接区等からの流入もあり、一次取得者から買替層まで幅広い。③大量の宅地供給はなく、熟成した住宅地であるため需給関係は比較的安定している。④市場の中心となる価格帯等は、更地で7千万円超、新築住宅で7千万円台∼10千万円前後までとなっている。
一般的要因区人口は微増傾向。景気は緩やかな回復傾向。輸出は横ばい傾向。設備投資は緩やかな増加基調。住宅投資は持ち直し傾向。個人消費は底堅く推移。

天田雄一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士天田雄一郎
価格669,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因駅徒歩圏で、利便性、居住環境も良好なことから需要は旺盛であり、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅、マンション、アパートがある住宅地域で、特段の地域要因の変動は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価は上昇傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東急田園都市線及び東急各線を利用可能な住宅地域である。需要者は自用の住宅を求める個人及び建売業者が中心で、個人は一次取得者層から買替層まで幅広いが、高額所得者が占める割合が高い。熟成した住宅地域であることもあり、需給動向は安定している。利便性、環境面等で住宅購入者からの人気は高く、需要は堅調である。規模にもよるが、土地は6千万円超、新築戸建物件で8千万円から1億円前後を中心に取引が行われている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、区の人口は増加傾向にある。良好な資金調達環境を背景に、不動産市場は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6287478
北緯 139度6324776

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

用賀駅(地価相場 605,000円/㎡)桜新町駅(地価相場 606,000円/㎡)上野毛駅(地価相場 604,500円/㎡)二子玉川駅(地価相場 353,000円/㎡)上町駅(地価相場 607,000円/㎡)世田谷駅(地価相場 538,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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