東京都世田谷区経堂５丁目８９９番２７外(経堂駅・千歳船橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


541,000円

2016年01月01日に行った東京都世田谷区経堂５丁目８９９番２７外(東京都世田谷区経堂５−５−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を541,000円/㎡としました。

東京都世田谷区経堂５丁目８９９番２７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区経堂５丁目８９９番２７外
住居表示経堂５−５−３
価格541,000円/㎡
交通施設、距離経堂、740m
地積212㎡
形状不整形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南4.4m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中雅之氏による調査レポート

不動産鑑定士田中雅之
価格542,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動は見られないが、最近の景気動向から土地需要も底堅く、当該地域の地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は小田急線沿線の住宅地である。需要者の中心は、世田谷区居住者及び都内勤務者である。この地域は駅から徒歩圏内にあり、居住環境も良好であり、世田谷区内での競争力は平均的である。近年は総額を抑える傾向があり、土地の細分化がみられる。土地は5000万円∼7000万円程度、新築戸建物件は6000万円∼8000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気は、このところ弱さがみられるが、緩やかな回復基調が続き、不動産需要も堅調に推移し、不動産価格は上昇傾向にある。

田村竜二氏による調査レポート

不動産鑑定士田村竜二
価格540,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因「経堂」駅徒歩10分圏内にあり、利便性と住環境を備えた住宅地である。取引需要は堅調であり、成約価格は緩やかな上昇基調にある。
市場の特性同一需給圏は小田急線各駅および東急世田谷線を利用可能な同区内の住宅地である。需要者は都心へのアクセスおよび住環境を重視するエンドユーザーである。近年はユーザーニーズの変化により敷地規模約100㎡までの取引が多い。需要は堅調であり、土地は100㎡程度で5，000∼6，500万円程度である。総額7，000万円前後の価格帯が多い。
一般的要因企業業績の回復、賃金の上昇、失業率減少などにより、国内経済は緩やかな上昇を続けるが、不安定な海外要因に左右されるリスクも認められる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6458331
北緯 139度6338572

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

経堂駅(地価相場 537,000円/㎡)千歳船橋駅(地価相場 548,000円/㎡)宮の坂駅(地価相場 556,500円/㎡)松原駅(地価相場 537,000円/㎡)豪徳寺駅(地価相場 551,000円/㎡)上町駅(地価相場 607,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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