東京都世田谷区弦巻５丁目６１６番１９(上町駅・桜新町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


544,000円

2016年01月01日に行った東京都世田谷区弦巻５丁目６１６番１９(東京都世田谷区弦巻５−１９−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を544,000円/㎡としました。

東京都世田谷区弦巻５丁目６１６番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区弦巻５丁目６１６番１９
住居表示弦巻５−１９−８
価格544,000円/㎡
交通施設、距離上町、890m
地積225㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅と共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東6.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本慎太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士山本慎太郎
価格544,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住用不動産の取引が中心であり、格別の市場性の変化は見られない。
地域要因の将来予測近隣地域は、一般住宅のほか低層共同住宅等もみられる住宅地域として熟成されており、今後とも現状を維持すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、東急田園都市線各駅及び東急世田谷線各駅から徒歩圏にある住宅地域であり、需要者は区内在住者を中心に広範囲にわたる。中規模画地が多くみられるが、最近では画地分割により敷地規模が100㎡未満の宅地分譲や建売がほとんどである。売れ筋は宅地分譲では25坪∼30坪で総額5千万∼7千万円、新築建売では8千万円前後、桜新町駅の徒歩圏では1億円前後のものもみられる。
一般的要因景気はこのところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いており、不動産市場においても、地価の上昇傾向が鮮明になってきている。

門井明美氏による調査レポート

不動産鑑定士門井明美
価格544,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域により年後半、貸家建設の増加が見られるが、居住用不動産取引が主となっている地域であるため、特に変化は見られない。
地域要因の将来予測戸建住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域で、地域に特別な変動は見られず、現状のまま推移するものと予測する。地価水準は概ね横ばい傾向からやや上昇傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東急田園都市線・世田谷線の各駅を最寄駅とする徒歩圏内の住宅地域である。需要者は区内在住者を中心とした比較的高所得者層である。敷地規模100㎡程度の土地で5千万円後半から6千万円程度である。新築建売住宅は8千万円程度が売れ筋とみられる。
一般的要因人口総数は微増であるが、緩やかな景気回復基調、金融緩和により、不動産市場において価格は上昇・期待利回りは低下傾向となっている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6388647
北緯 139度6395404

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

上町駅(地価相場 607,000円/㎡)桜新町駅(地価相場 606,000円/㎡)宮の坂駅(地価相場 556,500円/㎡)世田谷駅(地価相場 538,000円/㎡)松陰神社前駅(地価相場 607,000円/㎡)経堂駅(地価相場 537,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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