東京都世田谷区桜新町２丁目５２５番１３(桜新町駅・用賀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


763,000円

2016年01月01日に行った東京都世田谷区桜新町２丁目５２５番１３(東京都世田谷区桜新町２−１０−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を763,000円/㎡としました。

東京都世田谷区桜新町２丁目５２５番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区桜新町２丁目５２５番１３
住居表示桜新町２−１０−７
価格763,000円/㎡
交通施設、距離桜新町、120m
地積149㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗と中層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南21.0m都道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松浦理映子氏による調査レポート

不動産鑑定士松浦理映子
価格763,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因は大きく変動していないが、背後の商圏人口は増加傾向にあり、当地区の不動産需要に影響を与えていると思料する。
地域要因の将来予測近隣地域は駅前商店街を構成する熟成した商業地域であるが、地域内に格別の変動要因はないため、当分は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、世田谷区内の鉄道駅から徒歩圏に所在する商業地域を中心とする当区の商業地域である。需要者は、投資目的の法人又は個人投資家や不動産業者並びに店舗又は事務所等の業務用不動産としての利用を目的とする事業者である。相対的に繁華性は高くはないが、近時は優良物件の品薄感から利回りは低下傾向にあり、地価は上昇している。
一般的要因わが国の景気は緩やかな回復基調が続いている。輸出と生産は弱含み、個人消費は総じて底堅い動きとなっている。

角田健一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士角田健一郎
価格762,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因背後地でのマンション開発等は商圏人口増加の好材料であったが、最近はやや一服感がある。
市場の特性同一需給圏は東急田園都市線を中心に区内私鉄沿線に展開する近隣商業地域と把握される。需要者は地域に地縁を有して店舗・事務所等を求める法人・個人事業者、投資家及び中小不動産業者等多岐にわたる。地域は売上等がやや厳しい状況にあるものの桜並木の比較的繁華性のある商店街であり、利便性を伴う上階層の住宅機能が需要の重要な下支えとなって地価は堅調に推移していると思料する。土地は規模により幅があり5千万円∼1．5億円が需要の中心価格帯。
一般的要因商業地の価格は昨年に比べ上昇幅にやや拡大が見られるが、賃料水準は概ね横ばいで推移しており取引利回りの低下傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6315518
北緯 139度6430237

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

桜新町駅(地価相場 606,000円/㎡)用賀駅(地価相場 605,000円/㎡)上町駅(地価相場 607,000円/㎡)世田谷駅(地価相場 538,000円/㎡)駒沢大学駅(地価相場 607,000円/㎡)松陰神社前駅(地価相場 607,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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