東京都世田谷区経堂２丁目２４４番３９(経堂駅・千歳船橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


550,000円

2016年01月01日に行った東京都世田谷区経堂２丁目２４４番３９(東京都世田谷区経堂２−１７−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を550,000円/㎡としました。

東京都世田谷区経堂２丁目２４４番３９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区経堂２丁目２４４番３９
住居表示経堂２−１７−７
価格550,000円/㎡
交通施設、距離経堂、400m
地積107㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、マンション等が多い住宅地域
前面道路の状況南西3.7m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

野口和紀氏による調査レポート

不動産鑑定士野口和紀
価格550,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因道路幅員がやや狭いものの、「経堂」駅から徒歩5分圏内の交通至便な住宅地で、有効需要は堅調で、地価は上昇傾向をやや強めて推移している。
地域要因の将来予測一般住宅とアパートが混在する住宅地域で、建物の建て替え等に伴う敷地後退により順次幅員4mの確保が進み、今後も現況を維持して推移していくものと思料される。
市場の特性同一需給圏は主に小田急小田原線沿線から徒歩圏の戸建住宅地域。需要者は世田谷区内又は隣接区市居住のサラリーマン等の個人（エンド・ユーザー）である。当該地域は道路がやや狭く、かつ入り組んでいるが、最寄り駅から近く、有効需要は堅調で、地価は上昇傾向をやや強めて推移している。取引は更地のほか中古又は新築の建物付きのものも見られ、土地は100㎡前後で総額6千万円前後、新築の建物付きで6∼7千万円台が一般的な取引の価格帯と把握した。
一般的要因当区の人口は漸増傾向で推移しており、区内の不動産に対する需要は堅調である。地価は住宅地・商業地ともに数％程度の上昇傾向を持続している。

田村竜二氏による調査レポート

不動産鑑定士田村竜二
価格550,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因「経堂」駅徒歩5分圏内にあり、利便性が高い住宅地域である。建売住宅を中心に、周辺の取引需要は堅調であり、成約価格は上昇基調にある。
地域要因の将来予測敷地100㎡までの戸建住宅、低層のアパート等が混在する住宅地域である。住宅地としての成熟度は高く、利用形態に影響を及ぼす要因は確認されないことから、当面は現在の環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は同区内の小田急線各駅の徒歩圏に存する住宅地域である。需要者は都心への通勤利便性と住環境を重視するエンドユーザーである。最寄駅徒歩圏の戸建住宅地は希少であり、需要は堅調かつ成約価格は上昇基調で推移している。、中心価格帯は土地100㎡程度で総額5，500∼7，000万円、新築建売は総額7，000万円弱∼8，000万円前後の取引が多い。
一般的要因企業業績の回復、賃金の上昇、失業率減少などにより、国内経済は緩やかな上昇を続けるが、不安定な海外要因に左右されるリスクも認められる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6519295
北緯 139度633743

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

経堂駅(地価相場 537,000円/㎡)千歳船橋駅(地価相場 548,000円/㎡)宮の坂駅(地価相場 556,500円/㎡)松原駅(地価相場 537,000円/㎡)豪徳寺駅(地価相場 551,000円/㎡)上町駅(地価相場 607,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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