東京都世田谷区宮坂３丁目２３４４番１１(経堂駅・松原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


551,000円

2016年01月01日に行った東京都世田谷区宮坂３丁目２３４４番１１(東京都世田谷区宮坂３−２８−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を551,000円/㎡としました。

東京都世田谷区宮坂３丁目２３４４番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区宮坂３丁目２３４４番１１
住居表示宮坂３−２８−９
価格551,000円/㎡
交通施設、距離経堂、540m
地積190㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅とアパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西5.2m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

野口和紀氏による調査レポート

不動産鑑定士野口和紀
価格553,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因「経堂」駅から徒歩10分圏内で、街路条件に恵まれ、居住環境も良好な住宅地である。有効需要は強く、地価は上昇傾向をやや強めて推移している。
地域要因の将来予測周辺には幅員4m未満の道路が多い当該地域において、5m以上の道路幅員が確保され、良好な住環境が形成されており、今後も現状を維持して推移していくものと思料される。
市場の特性同一需給圏は主に小田急小田原線沿線の徒歩圏の戸建住宅地域。需要者は世田谷区内又は隣接区居住のサラリーマン等の個人（エンド・ユーザー）である。最寄り駅から徒歩圏で街路条件の恵まれた当該地域では、売り物件がほとんどないため有効需要は堅調で、地価は上昇傾向をやや強めて推移している。取引は新築又は中古の建物付きのものも見られるが、更地の取引が多く認められ、100㎡前後の土地で総額5千万円後半程度が一般的な取引の価格帯と把握した。
一般的要因当区の人口は漸増傾向で推移しており、区内の不動産に対する需要は堅調である。地価は住宅地・商業地ともに数％程度の上昇傾向を持続している。

谷岡勝治氏による調査レポート

不動産鑑定士谷岡勝治
価格549,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内で、住宅地域として良好な環境を維持し、行政的規制・その他についても特に変化なし。低金利・景気回復傾向から地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅とアパート等が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に大きな変動は認められない。今後とも現状の環境が維持されていくものと予測する。地価はやや上昇傾向を示していくものと予測する。
市場の特性①同一需給圏は、京王線と小田急線各沿線沿いの徒歩圏の住宅地域。②需要者は、世田谷区在住者や隣接区等からの流入もあり、一次取得者から買替層まで幅広い。③大量の宅地供給はなく、熟成した住宅地であるため需給関係は比較的安定している。④市場の中心となる価格帯等は、更地で5千万円∼6千万円、新築住宅で6千万円∼7千万円台までとなっている。
一般的要因区人口は微増傾向。景気は緩やかな回復傾向。輸出は持ち直し傾向。設備投資は緩やかな増加基調。住宅投資は持ち直し傾向。個人消費は底堅く推移。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6549069
北緯 139度6339345

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

経堂駅(地価相場 537,000円/㎡)松原駅(地価相場 537,000円/㎡)豪徳寺駅(地価相場 551,000円/㎡)宮の坂駅(地価相場 556,500円/㎡)千歳船橋駅(地価相場 548,000円/㎡)上町駅(地価相場 607,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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