東京都世田谷区世田谷２丁目３８７番１９(上町駅・宮の坂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


515,000円

2016年01月01日に行った東京都世田谷区世田谷２丁目３８７番１９(東京都世田谷区世田谷２−２５−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を515,000円/㎡としました。

東京都世田谷区世田谷２丁目３８７番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区世田谷２丁目３８７番１９
住居表示世田谷２−２５−１２
価格515,000円/㎡
交通施設、距離上町、700m
地積126㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2FB1
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北4.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐々木千佳子氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木千佳子
価格514,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因重要な変動はない。上町駅から徒歩圏内に位置する住宅地域であり、街路条件は普通であることから地価は上昇基調である。
地域要因の将来予測地域要因に特に変化はなく、一般住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域として維持されるものと予測する。地価水準は上昇基調と予測する。
市場の特性同一需給圏は東急世田谷線沿線等の世田谷区のほぼ中央部を中心とした住宅地域の圏域である。需要者の属性は世田谷区内の在住者及び区外から参入する個人又は建売業者等である。近年における市場の需給動向は、金融・経済情勢等を反映して需要は堅調である。市場での需給の中心となる価格帯は、規模及び需要者の属性等により異なるが土地は5千万円程度から7千万円程度、新築戸建住宅は7千万円程度から9千万円程度である。
一般的要因企業業績は好調で雇用の改善も続いており、設備投資や消費への波及が見込まれる。中国経済や米利上げの影響などが懸念材料である。

清水豊氏による調査レポート

不動産鑑定士清水豊
価格516,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因住環境がやや劣る住宅地であるが、広報規制が緩く、収益物件への投資需要が旺盛で、地価は上昇している。
地域要因の将来予測戸建住宅と共同住宅が混在する普通住宅地域として熟成しており、開発の余地は少なく、当分の間、おおむね現状のまま推移するものと思料する。地価は緩やかな上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は東急世田谷線沿線及びその周辺の戸建て住宅と共同住宅が混在する住宅地域であり、住環境のやや劣る住宅地が多い。需要者の中心は自己居住を目的とする個人であり、比較的に小規模な物件の取引が多く、土地の取引価格は3千万円∼5千万円が中心である。需要は比較的多く、地価は上昇傾向で推移している。
一般的要因国内企業の業績は拡大しているものの、消費はやや停滞気味となっている。地価は投資需要の拡大によって上昇範囲が広がっている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6409144
北緯 139度6405124

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

上町駅(地価相場 607,000円/㎡)宮の坂駅(地価相場 556,500円/㎡)世田谷駅(地価相場 538,000円/㎡)経堂駅(地価相場 537,000円/㎡)桜新町駅(地価相場 606,000円/㎡)松陰神社前駅(地価相場 607,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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