東京都世田谷区宮坂１丁目２４４３番２２(宮の坂駅・上町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


567,000円

2016年01月01日に行った東京都世田谷区宮坂１丁目２４４３番２２(東京都世田谷区宮坂１−３６−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を567,000円/㎡としました。

東京都世田谷区宮坂１丁目２４４３番２２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区宮坂１丁目２４４３番２２
住居表示宮坂１−３６−１９
価格567,000円/㎡
交通施設、距離宮の坂、350m
地積199㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が多い住宅地域
前面道路の状況東6.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

谷岡勝治氏による調査レポート

不動産鑑定士谷岡勝治
価格567,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内で、住宅地域として良好な環境を維持し、行政的規制・その他についても特に変化なし。低金利・景気回復傾向から地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅等が多い住宅地域で、地域要因に大きな変動は認められない。今後とも現状の環境が維持されていくものと予測する。地価は上昇傾向を示していくものと予測する。
市場の特性①同一需給圏は、京王線と小田急線各沿線沿いの住宅地域。②需用者は、世田谷区在住者や隣接区等からの流入もあり、一次取得者から買替層まで幅広い。③大量の宅地供給はなく、熟成した住宅地であるため需給関係は比較的安定している。④市場の中心となる価格帯等は、更地で6千万円∼9千万円前後まで、新築住宅で6千万円台∼8千万円までとなっている。
一般的要因区人口は微増傾向。景気は緩やかな回復傾向。輸出は持ち直し傾向。設備投資は緩やかな増加基調。住宅投資は持ち直し傾向。個人消費は底堅く推移。

榎本純氏による調査レポート

不動産鑑定士榎本純
価格566,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因世田谷区の中心に位置する住宅地であり、住環境も整っており、住宅需要も旺盛で、地価も上昇基調が継続している。
地域要因の将来予測近隣地域は戸建住宅を中心とする比較的閑静な住宅地域であり、周辺には共同住宅等も見られるが、今後も現状の住環境を維持すると予測する。戸建住宅等に対する取得意欲は旺盛であり、地価の上昇傾向がみられる。
市場の特性同一需給圏は概ね東京23区南西部の戸建住宅を中心とする比較的閑静な住宅地域の圏域と把握される。需要者の中心は都心への交通利便性、居住環境を重視する比較的高額の所得者層である。宮坂1丁目地区は、景気の回復傾向が緩やかに続く中、依然として取引自体は多くないものの需要は堅調とみられ、土地は総額6，000万円前後を中心に取引が行われている。
一般的要因景気は、緩やかな回復傾向が続いており、不動産市場の需給動向も、堅調に推移してきた模様である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6495855
北緯 139度6432202

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

宮の坂駅(地価相場 556,500円/㎡)上町駅(地価相場 607,000円/㎡)豪徳寺駅(地価相場 551,000円/㎡)経堂駅(地価相場 537,000円/㎡)世田谷駅(地価相場 538,000円/㎡)松陰神社前駅(地価相場 607,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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