東京都世田谷区瀬田１丁目９４９番３(上町駅・宮の坂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


615,000円

2016年01月01日に行った東京都世田谷区瀬田１丁目９４９番３(東京都世田谷区瀬田１−８−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を615,000円/㎡としました。

東京都世田谷区瀬田１丁目９４９番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区瀬田１丁目９４９番３
住居表示瀬田１−８−１４
価格615,000円/㎡
交通施設、距離二子玉川、590m
地積332㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況東6.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐々木千佳子氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木千佳子
価格614,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因重要な変動はない。二子玉川駅から徒歩圏内に位置し且つ閑静な住宅地域であることから地価は上昇基調である。
地域要因の将来予測特段の変化もないことから、当面は、閑静な住宅地域としての現状が維持されるものと予測する。地価水準は上昇基調と予測する。
市場の特性同一需給圏は、東急田園都市線沿線等の世田谷区南部の住宅地域の圏域である。需要者の属性は富裕層の個人、中小企業経営者、建売業者等が中心である。近年における市場の需給動向は、景気動向等を反映して需要動向は堅調である。市場での需給の中心となる価格帯は、規模及び需要者の属性等により差があるが土地は6千万円程度から2億5千万円程度、細分化された土地の新築戸建住宅は7千万円程度から1億円程度である。
一般的要因企業業績は好調で雇用の改善も続いており、設備投資や消費への波及が見込まれる。中国経済や米利上げの影響などが懸念材料である。

進藤俊二氏による調査レポート

不動産鑑定士進藤俊二
価格615,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因環境良好で閑静な住宅地として熟成しており、地域要因に特段の変動等はない。根強い土地需要を背景に、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は、中規模一般住宅の建ち並ぶ品等の良い住宅地域である。地域に変動をもたらす特段の要因も見当たらないため、ここしばらくは、現状維持で推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、東急各線等の各駅を最寄とし、中規模な低層戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は、世田谷区内，及び隣接区等からの転入者等。環境良好であり、所得水準の高い層からの需要のある地域である。需給は安定的で、地価は堅調に推移している。市場の中心となる価格帯は、土地100坪程度で2億円前後、細分化された新築戸建住宅で9千万円∼1億円程度である。
一般的要因景気は、企業収益の回復、所得環境の改善傾向等により、緩やかな回復基調が続いている。物価も底堅く推移しているが、海外要因による懸念もある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度64219665527344
北緯 139度6414031982422

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

上町駅(地価相場 607,000円/㎡)宮の坂駅(地価相場 556,500円/㎡)世田谷駅(地価相場 538,000円/㎡)経堂駅(地価相場 537,000円/㎡)桜新町駅(地価相場 606,000円/㎡)松陰神社前駅(地価相場 607,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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