東京都世田谷区岡本１丁目１２７４番１外(用賀駅・二子玉川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


441,000円

2016年01月01日に行った東京都世田谷区岡本１丁目１２７４番１外(東京都世田谷区岡本１−１４−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を441,000円/㎡としました。

東京都世田谷区岡本１丁目１２７４番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区岡本１丁目１２７４番１外
住居表示岡本１−１４−１１
価格441,000円/㎡
交通施設、距離用賀、1,200m
地積198㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートのほか畑地等も残る住宅地域
前面道路の状況西5.2m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

谷本充弘氏による調査レポート

不動産鑑定士谷本充弘
価格441,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からほぼ徒歩圏内の住環境も比較的良好な低層住宅地で底堅い需要があり地価は上昇傾向にある。その他、特に地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測最寄駅からほぼ徒歩圏内の一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住環境も比較的良好な低層住宅地として、当面現状を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東急田園都市線用賀駅二子玉川駅間等をはじめとする沿線各最寄駅からほぼ徒歩圏内の低層住宅地域の圏域。最寄駅からやや距離があるが住環境は比較的良好な住宅地で主に都心部通勤の給与所得者層等による一次取得、買替え二次取得を中心に底堅い需要がある。近年はやや画地細分化の傾向も進んでおり、土地取引はやや幅があるが概ね総額6千万∼8千万円台程度まで、比較的小規模地建売で総額6千万∼7千万円程度までが需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復を続けており設備投資は増加基調で個人消費は底堅く推移し住宅投資も持ち直している。業況感は総じて良好水準を維持している。

榎本純氏による調査レポート

不動産鑑定士榎本純
価格440,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り用賀駅からやや遠く、住宅需要は区内中心地に比べると低いが、世田谷ブランドの割安感から、地価も上昇基調が継続している。
地域要因の将来予測近隣地域は戸建住宅を中心とする標準的な住宅地域であり、周辺には共同住宅等も見られるが、今後も現状の住環境を維持すると予測する。戸建住宅等に対する取得意欲は旺盛であり、地価の上昇傾向がみられる。
市場の特性同一需給圏は概ね東京23区南西部の戸建住宅を中心とする住宅地域の圏域と把握される。需要者の中心は比較的高額の所得者層である。岡本1丁目地区は、景気の回復傾向が緩やかに続く中、最寄り用賀駅まではやや離れているものの、「世田谷ブランド」の割安感から需要は底堅い。小規模区画の宅地も目立ってきており、土地は総額5，000万円超が中心となっている。
一般的要因景気は、緩やかな回復傾向が続いており、不動産市場の需給動向も、堅調に推移してきた模様である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6257777
北緯 139度6222427

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

用賀駅(地価相場 605,000円/㎡)二子玉川駅(地価相場 353,000円/㎡)祖師ヶ谷大蔵駅(地価相場 795,000円/㎡)二子新地駅(地価相場 332,000円/㎡)桜新町駅(地価相場 606,000円/㎡)千歳船橋駅(地価相場 548,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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