東京都世田谷区桜丘３丁目２７１１番２６(千歳船橋駅・経堂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


480,000円

2016年01月01日に行った東京都世田谷区桜丘３丁目２７１１番２６(東京都世田谷区桜丘３−１８−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を480,000円/㎡としました。

東京都世田谷区桜丘３丁目２７１１番２６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区桜丘３丁目２７１１番２６
住居表示桜丘３−１８−１
価格480,000円/㎡
交通施設、距離千歳船橋、1,000m
地積197㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東4.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田村竜二氏による調査レポート

不動産鑑定士田村竜二
価格480,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅徒歩圏内の中規模戸建住宅中心の住宅地域である。周辺では新築建売住宅の取引は好調であり、取引価格はやや上昇基調にある。
市場の特性同一需給圏は小田急線を利用可能な住宅地域である。需要者は、都心アクセスの利便性と住環境を重視するエンドユーザーである。近隣地域は最寄駅から徒歩約15分圏内の熟成度の高い戸建住宅地であり、中心価格帯は土地100㎡程度で総額5，000∼6，000万円、同規模の新築建売は総額7，000万円弱∼8，500万円前後の取引が多い。
一般的要因企業業績の回復、賃金の上昇、失業率減少などにより、国内経済は緩やかな上昇を続けるが、不安定な海外要因に左右されるリスクも認められる。

野口和紀氏による調査レポート

不動産鑑定士野口和紀
価格482,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因「千歳船橋」駅から徒歩10分超とやや距離感があるものの、住環境の熟成した戸建住宅地への需要は堅調であり、地価の上昇傾向は持続している。
地域要因の将来予測中規模の一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域であるが、総額の市場性から、敷地の分割による細分化が見られるようになってきており、今後は細分化が進行していくものと思料される。
市場の特性同一需給圏は、小田急小田原線沿線から徒歩圏の戸建住宅地域。需要者は世田谷区内又は隣接区居住のサラリーマン等の個人（エンド・ユーザー）である。最寄り駅から徒歩10分超とやや距離感があるものの、住環境の熟成した戸建住宅地域に対する有効需要は堅調で、地価の上昇傾向は持続している。取引は更地のほか、周辺で新築分譲住宅が供給され、土地は100㎡前後で5∼6千万円前後、建物付きで総額7∼8千万円前後が一般的な取引の価格帯と把握した。
一般的要因当区の人口は漸増傾向で推移しており、区内の不動産に対する需要は堅調である。地価は住宅地・商業地ともに数％程度の上昇傾向を持続している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6416448
北緯 139度6282079

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

千歳船橋駅(地価相場 548,000円/㎡)経堂駅(地価相場 537,000円/㎡)用賀駅(地価相場 605,000円/㎡)祖師ヶ谷大蔵駅(地価相場 795,000円/㎡)上町駅(地価相場 607,000円/㎡)宮の坂駅(地価相場 556,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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