東京都世田谷区経堂４丁目５４２番１２(千歳船橋駅・経堂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


567,000円

2016年01月01日に行った東京都世田谷区経堂４丁目５４２番１２(東京都世田谷区経堂４−２４−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を567,000円/㎡としました。

東京都世田谷区経堂４丁目５４２番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区経堂４丁目５４２番１２
住居表示経堂４−２４−２
価格567,000円/㎡
交通施設、距離千歳船橋、430m
地積134㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南6.3m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

清水豊氏による調査レポート

不動産鑑定士清水豊
価格568,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因利便性、環境ともに良好な住宅地であり、地域要因に大きな変動はないが、需要が顕在化しており、地価は強含みとなっている。
地域要因の将来予測戸建住宅と共同住宅が混在する普通住宅地域として熟成しており、画地の細分化が進むほかは、当分の間、おおむね現状のまま推移するものと思料する。地価は緩やかな上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は小田急線経堂駅∼千歳船橋駅勢圏の住宅地域である。需要者の中心は小規模宅地は一次取得者、中規模宅地は、都心部等からの買い換え層であり、需要は比較的に旺盛である。中心となる土地の価格帯は5千万円∼9千万円で、高額取引も出始めており、地価は上昇傾向で推移している。
一般的要因国内企業の業績は拡大しているものの、消費はやや停滞気味となっている。地価は投資需要の拡大によって上昇範囲が広がっている。

井口昭氏による調査レポート

不動産鑑定士井口昭
価格566,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小田急線沿線の住環境が中庸な住宅地域として、地域要因に大きな変動は見られない。地価水準は緩やかに上昇している。
地域要因の将来予測一般住宅にアパート等が見られる住宅地域として、当面現状のまま推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は世田谷区内で小田急線等の沿線において、住環境が中庸な低層住宅地域であるが、具体には千歳船橋駅、経堂駅等から徒歩圏の低層住宅地域である。需要者は中堅サラリーマン等の個人のほか、分譲業者の参入も見られる。引き合い状況は、堅調である。中心となる価格帯は、土地の場合は5，000万円∼8，000万円程度、新築建売で6，000万円∼9，000万円程度が多い。
一般的要因中国経済の先行き、高止まりしている建築費等、不安材料もあるが、金融緩和の継続、好調な企業業績を背景に地価は緩やかに上昇している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6500908
北緯 139度626427

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

千歳船橋駅(地価相場 548,000円/㎡)経堂駅(地価相場 537,000円/㎡)宮の坂駅(地価相場 556,500円/㎡)祖師ヶ谷大蔵駅(地価相場 795,000円/㎡)松原駅(地価相場 537,000円/㎡)上町駅(地価相場 607,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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