東京都世田谷区新町３丁目３２４番１２(桜新町駅・上町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


619,000円

2016年01月01日に行った東京都世田谷区新町３丁目３２４番１２(東京都世田谷区新町３−２８−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を619,000円/㎡としました。

東京都世田谷区新町３丁目３２４番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区新町３丁目３２４番１２
住居表示新町３−２８−１１
価格619,000円/㎡
交通施設、距離桜新町、380m
地積222㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3FB1
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多くアパートもある住宅地域
前面道路の状況北6.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

門井明美氏による調査レポート

不動産鑑定士門井明美
価格618,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした閑静な住環境を維持しており、大きな価格形成要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅を中心とする熟成した閑静な住宅地域であり、今後とも現在の住環境を維持していくものと予測する。地価水準は概ね横ばい傾向からやや上昇傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東急田園都市線沿線で最寄駅へ徒歩圏内にある交通利便性の高い住宅地域である。需要者の中心は総額が張ることから高額所得者層であり、画地規模の大きなものは開発事業者等となっている。全般的に土地の細分化が見られており、最終需要者の中心価格帯は土地で7，000∼9，000万円、新築戸建住宅は1億円台となっている。
一般的要因人口総数は微増であるが、緩やかな景気回復基調、金融緩和により、不動産市場において価格は上昇・期待利回りは低下傾向となっている。

田中雅之氏による調査レポート

不動産鑑定士田中雅之
価格619,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動は見られないが、最近の景気動向から土地需要も底堅く、当該地域の地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、駅から徒歩圏内にある戸建住宅が建ち並びアパートもみられる住宅地域である。地域の特性は、当分の間、大きな変化なく推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は新町、桜新町、弦巻地区の住宅地である。需要者の中心は、比較的所得の高い世田谷区居住者及び都内勤務者である。この地域は駅から徒歩圏内にあり、居住環境も良好であることから個人の需要は見込まれる。近年は土地の細分化し新築建売物件がみられる。土地は6000万円∼8000万円程度、新築戸建物件は8000万円∼10000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気は、このところ弱さがみられるが、緩やかな回復基調が続き、不動産需要も堅調に推移し、不動産価格は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6339292
北緯 139度6468677

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

桜新町駅(地価相場 606,000円/㎡)上町駅(地価相場 607,000円/㎡)世田谷駅(地価相場 538,000円/㎡)駒沢大学駅(地価相場 607,000円/㎡)用賀駅(地価相場 605,000円/㎡)松陰神社前駅(地価相場 607,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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