東京都世田谷区深沢８丁目１０８番２７(経堂駅・千歳船橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


673,000円

2016年01月01日に行った東京都世田谷区深沢８丁目１０８番２７(東京都世田谷区深沢８−１３−３２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を673,000円/㎡としました。

東京都世田谷区深沢８丁目１０８番２７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区深沢８丁目１０８番２７
住居表示深沢８−１３−３２
価格673,000円/㎡
交通施設、距離桜新町、800m
地積294㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況北東8.1m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

野口和紀氏による調査レポート

不動産鑑定士野口和紀
価格675,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因「桜新町」駅から徒歩10分圏の、居住環境の良好な住宅地である。敷地の細分化が見られるが、有効需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測最寄りの「桜新町」駅から徒歩10分圏に存する、居住環境が良好で閑静な住宅地域である。周囲では敷地の細分化が見受けられることから、漸次、中小規模の一般住宅の多い住宅地域へと移行するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は主に東急田園都市線又は東急大井町線沿線の戸建住宅地域。需要者は主に世田谷区内又は隣接区居住の個人（エンド・ユーザー）である。最寄り駅から徒歩10分圏で居住環境の良好な当該地域では有効需要は堅調で、地価も上昇傾向が持続している。取引は更地（古家付きも含む。）のほか、新築又は中古の建物付きのものも見られる。100㎡程度の土地で総額7千万円前後、新築の建物付きで総額8∼9千万円前後が一般的な取引の価格帯と把握した。
一般的要因当区の人口は漸増傾向で推移しており、区内の不動産に対する需要は堅調である。地価は住宅地・商業地ともに数％程度の上昇傾向を持続している。

井口昭氏による調査レポート

不動産鑑定士井口昭
価格670,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東急田園都市線沿線で中規模戸建住宅が多い住宅地域として、地域要因に大きな変動は見られない。地価水準は緩やかに上昇している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い住環境が良好な住宅地域として、当面現状のまま推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、世田谷区内で東京田園都市線、東急大井町線沿線等の低層住宅地域であるが、具体には桜新町駅、等々力駅等から徒歩圏の戸建住宅地域である。需要者は会社経営者等の富裕層を中心とする個人のほか分譲業者等である。中心価格帯は土地で6，000万円∼8，000万円程度であるが、規模がまとまると20，000万円前後の取引も見られる。新築建売は7，000万円∼9，000万円程度が多い。
一般的要因中国経済の先行き、高止まりしている建築費等、不安材料もあるが、金融緩和の継続、好調な企業業績を背景に地価は緩やかに上昇している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度65119171142578
北緯 139度6333465576172

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

経堂駅(地価相場 537,000円/㎡)千歳船橋駅(地価相場 548,000円/㎡)宮の坂駅(地価相場 556,500円/㎡)松原駅(地価相場 537,000円/㎡)豪徳寺駅(地価相場 551,000円/㎡)上町駅(地価相場 607,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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