東京都世田谷区弦巻３丁目１４番１(桜新町駅・上町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
714,000円
2016年01月01日に行った東京都世田谷区弦巻３丁目１４番１(東京都世田谷区弦巻３−２１−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を714,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都世田谷区弦巻３丁目１４番１ |
| 住居表示 | 弦巻３−２１−１ |
| 価格 | 714,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 桜新町、820m |
| 地積 | 1,221㎡ |
| 形状 | 不整形(1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1 |
| 利用現況 | 共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中高層のマンションが多く建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東8.0m区道 |
| その他の接面道路 | 南西側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
井口昭氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 井口昭 |
|---|---|
| 価格 | 713,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東急田園都市線沿線で中層マンションが多い住宅地域として、地域要因に大きな変動は見られない。地価水準は、上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 当該標準地はマンション地であることから、同一需給圏は世田谷区、隣接区等で、画地規模が大きく、中層の分譲マンションが見られる住宅地域である。需要者はマンションデベロッパーであり、立地条件のほか規模への選好性が見られる。立地条件の良好な世田谷区のファミリーマンションはエンドユーザーに人気があり、マンション用地の需要が根強い。デベロッパーから見た土地の価格は、400坪で90，000万円∼95，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 中国経済の先行き、高止まりしている建築費等、不安材料もあるが、金融緩和の継続、好調な企業業績を背景に地価は緩やかに上昇している。 |
野口和紀氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 野口和紀 |
|---|---|
| 価格 | 715,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域では分譲価格の上昇傾向が続くも、エンド・ユーザーがついてきており、デベロッパーの取得意欲も強く、地価の上昇傾向は持続している。 |
| 市場の特性 | 対象不動産はマンション適地であるので同一需給圏は世田谷区内全域に及び、敷地規模を活かした立体利用が進む住宅地域。需要者にはマンション・デベロッパーのほか、取得意欲の旺盛な不動産投資法人も見受けられる。現下のマンション市場は分譲価格の上昇傾向が続くも、エンド・ユーザーもついてきている。供給の限られる用地取得に対するデベロッパーの意欲は強く、仕入れ価格は上昇している。容積率100％当たり120∼130万円／坪前後と把握した。 |
| 一般的要因 | 当区の人口は漸増傾向で推移しており、区内の不動産に対する需要は堅調である。地価は住宅地・商業地ともに数％程度の上昇傾向を持続している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6370183 北緯 139度6476403 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
東京都世田谷区玉川瀬田町３３３番７東京都世田谷区太子堂２丁目４２６番４、４２６番５及び４２６番８東京都世田谷区梅丘３丁目１３９７番９東京都世田谷区八幡山３丁目１６３番９東京都世田谷区桜新町１丁目５０７番３東京都世田谷区弦巻３丁目２０番１２東京都世田谷区新町３丁目３２６番６東京都世田谷区喜多見５丁目４３６１番東京都世田谷区弦巻３丁目３番３東京都世田谷区世田谷４丁目１１５番３東京都世田谷区桜三丁目４０９番１５外１筆東京都世田谷区世田谷一丁目９３番１東京都世田谷区桜新町二丁目５０９番３東京都世田谷区給田五丁目１９番５東京都世田谷区成城三丁目２７５番２東京都世田谷区弦巻五丁目６１６番１９東京都世田谷区下馬三丁目４５番１５東京都世田谷区世田谷一丁目１６８番２１外１筆東京都世田谷区豪徳寺二丁目１０６４番１１外１筆東京都世田谷区駒沢二丁目１０３３番１１東京都世田谷区世田谷４丁目５０番７
参考：近隣駅の地価相場
桜新町駅(地価相場 606,000円/㎡)上町駅(地価相場 607,000円/㎡)世田谷駅(地価相場 538,000円/㎡)松陰神社前駅(地価相場 607,000円/㎡)宮の坂駅(地価相場 556,500円/㎡)駒沢大学駅(地価相場 607,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード