東京都世田谷区桜新町２丁目５２１番１(桜新町駅・用賀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


768,000円

2017年01月01日に行った東京都世田谷区桜新町２丁目５２１番１(東京都世田谷区桜新町２−１４−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を768,000円/㎡としました。

東京都世田谷区桜新町２丁目５２１番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区桜新町２丁目５２１番１
住居表示桜新町２−１４−８
価格768,000円/㎡
交通施設、距離桜新町、430m
地積1,876㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層マンション、事業所等が見られる住宅地域
前面道路の状況西6.0m区道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

天田雄一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士天田雄一郎
価格768,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因桜新町駅徒歩圏のマンション用地で、需要は堅調である。地価は上昇傾向を維持している。
地域要因の将来予測中高層マンション、事業所等が見られる住宅地域で、特段の地域要因の変動は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価は上昇傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は広域的で、世田谷区内全域及び隣接する圏域一帯を含む。需要者はマンションディベロッパーが中心である。建設費高騰により、マンション供給戸数は減少したものの、世田谷区内では、企業の社宅跡地等、一定の面積、容積率が確保できるマンション向け用地の供給は限定的で、希少性は高く、需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地規模、駅からの距離、需要者の属性等により異なるが、2，000㎡で15∼16億円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、区の人口は増加傾向にある。良好な資金調達環境を背景に、不動産市場は堅調に推移している。

武弘由希子氏による調査レポート

不動産鑑定士武弘由希子
価格768,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因桜新町駅徒歩圏内のマンション用地で、住環境も良好のため、需要は堅調であり、地価は上昇傾向に推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、中高層マンション、事業所等が見られる住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。今後、地価は上昇傾向に推移するものと予測する。
市場の特性マンション用地の同一需給圏は広く、世田谷区内及び隣接区内全域にわたる。需要者は分譲マンションディベロッパーが中心である。建築費が高騰し、マンション用地需要も依然ほどではないが、当区内においてはマンション用地は稀少価値が高いため需要も底堅い。需要の中心となる価格帯は、規模、駅距離、道路付け等、さらに購入するディベロッパーによってもばらつきがみられるが、2，000㎡で15億∼16億円程度である。
一般的要因低金利、住宅ローン減税の効果により、不動産取得環境は依然良好である。区内の人口も増加傾向にあり、土地需要は底堅い。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6328877
北緯 139度6415155

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

桜新町駅(地価相場 606,000円/㎡)用賀駅(地価相場 605,000円/㎡)上町駅(地価相場 607,000円/㎡)世田谷駅(地価相場 538,000円/㎡)駒沢大学駅(地価相場 607,000円/㎡)松陰神社前駅(地価相場 607,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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