三重県四日市市石塚町１８８４番５(日永駅・赤堀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


55,200円

2016年01月01日に行った三重県四日市市石塚町１８８４番５(三重県四日市市石塚町１５−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,200円/㎡としました。

三重県四日市市石塚町１８８４番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県四日市市石塚町１８８４番５
住居表示石塚町１５−１６
価格55,200円/㎡
交通施設、距離赤堀、1,000m
地積219㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

伊藤達家氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤達家
価格55,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地の選好性は郊外から市街中心部へ移行している。対象地域は住宅地域として一定の人気があり、需要は増加基調にある。
地域要因の将来予測今後も良好な居住環境が整備されると予測する。都心居住指向のなかで、地域の住宅地選好性は相対的に高く、土地需要は底堅いものがあり、住宅地需要は増加する傾向にある。
市場の特性同一需給圏は主に近鉄名古屋線沿線の四日市市中心部に近い住宅地域。需要者の中心は四日市市の通勤者及び居住者であるが、他都市からの転入も見られる。市街中心部に近い住宅地の選好性は相対的に高く、郊外住宅地と比べて需要は根強く安定している。新規宅地分譲の場合の土地面積の中心は180㎡程度、新規戸建分譲住宅の場合では総額で2800万円内外が取引の中心である。
一般的要因昨今の四日市市の人口は概ね横這い程度にある。居住人口の高齢化率は県全体と比べ低い。市街中心部に近い地域でも住宅地開発が見られる。

吉田望実氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田望実
価格55,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域内においては、顕著な変動要因はない。中心部で利便性の良い住宅地の地価は安定的又は上昇傾向が見られる。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、現状維持で推移するものと予測される。地価水準は利便性や快適性の高い市中心部の住宅地の人気回復により安定的又は上昇傾向が見られると予測する。
市場の特性同一需給圏は当市の住宅地を中心とした圏域と判定で、特に市中心部の近鉄名古屋線、内部・八王子線に近い住宅地域と代替競争関係は強い。中心市街地では住宅地需要が回復しており、利便性の優る地域では人気が強い。駅や利便施設等の接近性が良好な土地の需要は底堅い。土地は1100万円∼1300万円程度、新築の戸建は2600万円∼2800万円程度、中古で1500万円∼2000万円程度の需要が中心と把握される。
一般的要因四日市市の人口は横ばい傾向。個人消費は持ち直しつつある。雇用・所得情勢は鈍化している。地価は中心部で上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9593122
北緯 136度6045564

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

日永駅(地価相場 62,000円/㎡)赤堀駅(地価相場 66,300円/㎡)中川原駅(地価相場 66,300円/㎡)南日永駅(地価相場 62,000円/㎡)西日野駅(地価相場 56,050円/㎡)新正駅(地価相場 66,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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