三重県四日市市堀木２丁目３３１番(川原町駅・近鉄四日市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


69,300円

2017年01月01日に行った三重県四日市市堀木２丁目３３１番(三重県四日市市堀木２−１４−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を69,300円/㎡としました。

三重県四日市市堀木２丁目３３１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県四日市市堀木２丁目３３１番
住居表示堀木２−１４−２
価格69,300円/㎡
交通施設、距離近鉄四日市、1,400m
地積205㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅を中心に営業所等も見られる住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡原康志氏による調査レポート

不動産鑑定士岡原康志
価格69,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部に比較的近い既成住宅地域であり、本地域の土地供給は限られており、これに対し需要は比較的堅調である。
市場の特性同一需給圏は市街地を中心とした四日市市の住宅地域が存する圏域で、市場参加者は同一需給圏内の在住者が中心である。市場においては中心部との接近性などの利便性に着目した需要は根強く見られる。標準地周辺は利便施設が多く所在しておりこの付近における住宅地需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は土地は総額で1，300万円∼1，500万円程度、新築戸建は3，000万円前後と思料する。
一般的要因当市の人口は概ね横這いの推移。利便性の良い一部住宅地では堅調な需要も見られるが、一方では二極化の傾向も認められる。

前田直人氏による調査レポート

不動産鑑定士前田直人
価格69,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に大きな変動要因はない。当市中心部に近く利便性の高い住宅地域で、売物件の供給が少ないが需要は堅調である。地価も上昇基調にある。
市場の特性同一需給圏は、当市中心部に近い戸建住宅を主体とする住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏内に居住する個人であるものと思料する。市中心部に近く利便性の高い住宅地域であり、売物件の供給数は少ないが需要は堅調に推移している。土地は標準的面積200㎡程度で1，300万円∼1，500万円程度、新築の戸建は3，000万円台後半が需要の中心となる価格帯であるものと思料する。
一般的要因当市の人口は概ね横ばい傾向にある。取引件数は回復傾向にある。利便性・品等の高い住宅地需要は堅調であるが、利便性に劣る住宅地需要は弱い。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度974472
北緯 136度6142687

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

川原町駅(地価相場 60,950円/㎡)近鉄四日市駅(地価相場 69,300円/㎡)中川原駅(地価相場 66,300円/㎡)阿倉川駅(地価相場 52,900円/㎡)赤堀駅(地価相場 66,300円/㎡)四日市駅(地価相場 70,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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