三重県四日市市新正１丁目２４０３番２(赤堀駅・新正駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
59,000円
2016年01月01日に行った三重県四日市市新正１丁目２４０３番２(三重県四日市市新正１−１０−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 三重県四日市市新正１丁目２４０３番２ |
| 住居表示 | 新正１−１０−９ |
| 価格 | 59,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 赤堀、400m |
| 地積 | 234㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西5.2m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
伊藤達家氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 伊藤達家 |
|---|---|
| 価格 | 59,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外住宅地域では少子高齢化を背景として潜在的な供給過剰傾向にあるが、市街中心部の住宅地需要は都心回帰希望などにより増加している。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後ともゆるやかに居住環境の整備が進むと予測する。都心居住指向にあって、地域の住宅地としての選好性は相対的に高くなると思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に近鉄名古屋線沿線の四日市市中心部に近い住宅地域。需要者の中心は四日市市の通勤者及び居住者であるが、他都市からの転入も見られる。市街中心部に近い住宅地の選好性は相対的に高く、郊外住宅地と比べて需要は根強く安定している。新規宅地分譲の場合の取引規模の中心面積は180㎡程度、新規戸建分譲住宅の場合では総額で3000万円内外が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 昨今の四日市市の人口は概ね横這い程度にある。居住人口の高齢化率は県全体と比べ低い。市街中心部に近い地域でも住宅地開発が見られる。 |
九鬼精一郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 九鬼精一郎 |
|---|---|
| 価格 | 59,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部に近い既成住宅地であり需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地の住宅地域で空地の宅地化が徐々に進むものと予測される。地価は横ばい傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄名古屋線、近鉄湯の山線、近鉄内部線沿いを主とする四日市市中心部に近い戸建住宅地。需要者は市内在住の個人が中心である。市街地の住宅地であり、一部に小規模な宅地開発も見られ需要は堅調。土地は200㎡程度で1200万円程度、新築の戸建物件は3000万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 四日市市の人口は横ばい傾向にある。景気は、このところ一部に弱さも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9595154 北緯 136度614522 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
赤堀駅(地価相場 66,300円/㎡)新正駅(地価相場 66,300円/㎡)近鉄四日市駅(地価相場 69,300円/㎡)日永駅(地価相場 62,000円/㎡)四日市駅(地価相場 70,200円/㎡)中川原駅(地価相場 66,300円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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