三重県四日市市三重８丁目９２番(伊勢松本駅・中川原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


48,400円

2016年01月01日に行った三重県四日市市三重８丁目９２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,400円/㎡としました。

三重県四日市市三重８丁目９２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県四日市市三重８丁目９２番
住居表示 
価格48,400円/㎡
交通施設、距離伊勢松本、3,300m
地積322㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤通雄氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤通雄
価格48,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因についての大きな変動はないが、熟成が進む住宅団地で、選好度においてやや劣る当該地域では下落傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏は四日市市西部及び周辺町の戸建住宅地域であり、需要者は四日市市および周辺町居住者が中心である。高台の住宅団地が多く、市中心部への接近性に優れ街路条件も良好で生活利便性の高い近鉄湯の山線沿線は人気が高いものの、住環境が劣り、熟成の進む地域への需要は弱く、地価の下落は続いている。取引の中心は、標準的な土地で1000万円から1400万円程度、新築戸建物件で2500万円から3000万円程度である。
一般的要因四日市市の人口は概ね横ばいで生産年齢人口は減少。個人消費・生産活動は横ばいだが、雇用は回復し、住宅建築は持ち直し、景気は回復傾向にある。

塚田栄二郎氏による調査レポート

不動産鑑定士塚田栄二郎
価格48,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の既存住宅地域で、周辺の新興住宅地域と比較して需要は弱含みで、地価は小幅ながら下落傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏の範囲は四日市市及び隣接市町の住宅地域と把握される。需要者の中心は四日市市及び周辺市町の居住者である。郊外の既存の住宅団地は新興の住宅団地と比べて需要は弱く、地価は緩やかな下落傾向で推移している。取引の中心となる価格帯は、土地で1，500万円前後、新築の戸建物件で3，000万円前後と判断される。
一般的要因四日市市の人口は概ね横這いである。土地取引件数、住宅着工件数は減少傾向にあり、郊外の住宅地の需要は弱含みである。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度971168518066406
北緯 136度59414672851562

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

伊勢松本駅(地価相場 61,400円/㎡)中川原駅(地価相場 66,300円/㎡)日永駅(地価相場 62,000円/㎡)赤堀駅(地価相場 66,300円/㎡)西日野駅(地価相場 56,050円/㎡)近鉄四日市駅(地価相場 69,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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