三重県四日市市安島２丁目３２番２(近鉄四日市駅・中川原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
90,200円
2016年01月01日に行った三重県四日市市安島２丁目３２番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を90,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 三重県四日市市安島２丁目３２番２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 90,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 近鉄四日市、700m |
| 地積 | 610㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、事務所が混在する文化会館周辺の商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北東8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),500(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
廣瀬仁氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 廣瀬仁 |
|---|---|
| 価格 | 90,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近鉄四日市駅周辺では景気回復の動きが見られる。当該近隣地域に目立った動きはないが、文化会館利用者等の通行もあり、堅調な需要が見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、四日市市及び周辺市の商業地域。需要者の中心は、四日市市を中心とした事業者であるが広域的な事業展開をする法人も含まれる。当地域は、新たな投資動向は認められないが、駅に比較的近い商業地域として継続的に堅調な需要が見込まれる。一方で周辺域も含め、マンション開発の潜在的な需要があり、今後も旺盛と予測する。画地規模や用途は多様で、需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況である。 |
| 一般的要因 | 県経済は緩やかに持ち直し。四日市市の人口は横ばい。土地価格は中心商業地で高い取引が見られる半面、旧来の商業地は住宅地への移行の動きも。 |
塚田栄二郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 塚田栄二郎 |
|---|---|
| 価格 | 90,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近鉄四日市駅まで徒歩圏内で繁華性が普通程度の商業地域で、店舗需要は回復傾向にあり、地価は緩やかな上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は四日市市内の商業地域で、特に近鉄四日市駅から徒歩圏内の商業地域と強い代替性が認められる。需要者の中心は地縁性を持つ個人事業者である。周辺では特段に新しい開発もみられないが、一定の繁華性を保っていることから需要は堅調で、需給バランスは概ね均衡している。取引が少なく、また取引価格は個別の事情により大きく左右されるケースが多いことから、取引の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復を反映して繁華性の高い市中心部の商業地需要は回復傾向にあるが、それ以外の商業地需要は個人消費低迷等を受けて弱含みである。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9698891 北緯 136度6122607 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
近鉄四日市駅(地価相場 69,300円/㎡)中川原駅(地価相場 66,300円/㎡)赤堀駅(地価相場 66,300円/㎡)川原町駅(地価相場 60,950円/㎡)新正駅(地価相場 66,300円/㎡)日永駅(地価相場 62,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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