三重県四日市市東日野町字城山１２８８番５１(近鉄四日市駅・四日市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


51,500円

2016年01月01日に行った三重県四日市市東日野町字城山１２８８番５１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,500円/㎡としました。

三重県四日市市東日野町字城山１２８８番５１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県四日市市東日野町字城山１２８８番５１
住居表示 
価格51,500円/㎡
交通施設、距離西日野、1,000m
地積232㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

船橋俊一氏による調査レポート

不動産鑑定士船橋俊一
価格51,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地価が微下降で推移している四日市中心部周辺の住宅地域で、下降率は0％に近づいている。
地域要因の将来予測戸建住宅を主体とする熟成された住宅地域で、土地利用は現状のまま推移するものと予測される。周辺地域では、新規分譲住宅の供給がみられ、やや供給過剰感もあり、地価は依然として下落基調が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、四日市市中心部に比較的近い住宅地域。需要者は、四日市市に居住する一次取得者が中心である。当該地域周辺には小規模な分譲住宅地もみられ、やや供給過剰傾向にある。土地は、標準的な画地で総額1，200万円程度、新築の戸建物件は2，800万円台が需要の中心となっている。
一般的要因四日市市の人口は約31万人で過去1年間で約−0．2％とほぼ横ばい。大きな宅地供給要因の企業の旧社宅は造成中か分譲が完了に近い状況にある。

岡原康志氏による調査レポート

不動産鑑定士岡原康志
価格51,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅が集まる住宅地域として成熟しているが、標準地周辺はやや古さも感じられる地域であり地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測丘陵部の戸建主体の住宅地域として成熟しており、地域に大幅な変動要因も見当たらず今後も現況用途での利用が継続するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね四日市市内を範囲とした一般住宅地域の存する圏域で、市場参加者は同一需給圏内の在住者が中心である。四日市市内では堅調な需要を示している住宅団地もあるが、立地的にやや不便さのある標準地周辺の古い住宅地の競争力は相対的に弱い。需要の中心となる価格帯は土地は総額で1，200万円前後、新築戸建で2，500万円∼3，000万円程度となっている。
一般的要因当市の人口は概ね横這いの推移。県下最大の人口数で、利便性の良い一部住宅地では堅調な需要も見られるが、反面で二極化の傾向も認められる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9651567
北緯 136度6244847

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

近鉄四日市駅(地価相場 69,300円/㎡)四日市駅(地価相場 70,200円/㎡)新正駅(地価相場 66,300円/㎡)川原町駅(地価相場 60,950円/㎡)赤堀駅(地価相場 66,300円/㎡)中川原駅(地価相場 66,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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