三重県四日市市諏訪栄町２１２番(近鉄四日市駅・四日市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


361,000円

2016年01月01日に行った三重県四日市市諏訪栄町２１２番(三重県四日市市諏訪栄町６−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を361,000円/㎡としました。

三重県四日市市諏訪栄町２１２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県四日市市諏訪栄町２１２番
住居表示諏訪栄町６−３
価格361,000円/㎡
交通施設、距離近鉄四日市、100m
地積377㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB1
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模量販店、専門店が建ち並ぶ繁華な商業地域
前面道路の状況南70.0m市道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中利彦氏による調査レポート

不動産鑑定士田中利彦
価格361,000円/㎡
個別的要因角地であるが、当該要因に基づく類似不動産との優劣及び競争力の程度に変動は特に認められない。
地域要因駅前立地により、高い集客力が維持され、高層マンションの竣工が予定され、開発期待が高いマンション用地の需要は堅調であり、地価は底堅く推移。
地域要因の将来予測近鉄四日市駅前の商業地域で、駅北口のふれあいモール完成により駅前エリア全体として、集客が持ち直しており、空地においてもマンション竣工が予定されており、開発効果への期待が高まっている。
市場の特性同一需給圏は、広域的には県内主要都市の駅前中心商業地域であるが、マンション開発等に基づく価格牽連性の強い同一需給圏は近鉄四日市駅周辺の商業地域一円である。需要者の中心は県内外の事業者のほか国内にて広域的に事業を営む法人等である。景気対策に伴い、収益物件・マンション用地・ホテル等に対する需要は少しづつ回復し、地価は上昇基調を維持している。画地面積等に応じて総額はまちまちであり、中心価格帯はいちがいに見出せない。
一般的要因四日市市の生産年齢人口は減少、高齢化率は上昇しているが、中心部の利便性が高い地域の地価は、マンション業者による買取を背景に堅調な推移。

九鬼精一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士九鬼精一郎
価格361,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。角地の優位性は通常程度である。
地域要因店舗・オフィス需要が増加し、客足も戻りつつあり、隣接地にマンションが建設中である。
地域要因の将来予測近鉄四日市駅南口東側の商業地は再開発が進み、その周辺では飲食店を中心に新規出店が見られるなど、高い集客力を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、県内主要都市の中心商業地域。需要者の中心は県内外の事業者のほか広域的に事業を営む法人等である。景気は回復しつつあり、オフィスビル等の収益物件に対する需要は増加している。中心価格帯は画地面積等に応じて開差が生じるため、一概には見出せない。
一般的要因四日市市の人口は横ばい傾向にある。景気は、このところ一部に弱さも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9667592
北緯 136度6197878

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

近鉄四日市駅(地価相場 69,300円/㎡)四日市駅(地価相場 70,200円/㎡)川原町駅(地価相場 60,950円/㎡)新正駅(地価相場 66,300円/㎡)赤堀駅(地価相場 66,300円/㎡)中川原駅(地価相場 66,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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