三重県四日市市浜田町２６２番(近鉄四日市駅・新正駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


75,500円

2016年01月01日に行った三重県四日市市浜田町２６２番(三重県四日市市浜田町１０−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を75,500円/㎡としました。

三重県四日市市浜田町２６２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県四日市市浜田町２６２番
住居表示浜田町１０−１２
価格75,500円/㎡
交通施設、距離近鉄四日市、500m
地積99㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、一般住宅等が混在する既成商業地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

前田直人氏による調査レポート

不動産鑑定士前田直人
価格75,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近鉄四日市駅から徒歩圏内に位置し、利便性が比較的高く、需要は安定的に推移している。周辺では高値での引き合いも見られ地価も上昇基調にある。
市場の特性同一需給圏は、四日市市内の普通商業地域である。主たる需要者は同一需給圏内の個人事業者や中小事業者である。近鉄四日市駅から徒歩圏内に位置し、利便性が比較的高く、需要は安定的に推移している。周辺では高値での引き合いも見られ地価も上昇基調にある。需要の中心となる価格帯は、取引される面積や建物等によりばらつきがあり、見出し難い。
一般的要因近鉄四日市駅前は再開発が進み飲食店を中心として需要が回復傾向にある。マンション素地需要も強い。一方で利便性の劣る既成商業地は需要が弱い。

佐藤通雄氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤通雄
価格75,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣住民を顧客の中心とする小売店舗の連たんする地域で、地域要因に大きな変動はないが、市中心部に近く、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測小売店舗と戸建住宅が混在する既存の商業地域で、特段の変動要因に乏しく、現状のまま推移するものと予測される。中心市街地の商業地で利便性に優れ、需要は堅く、地価は上昇傾向であると予測する。
市場の特性同一需給圏は四日市市の普通商業地域で、需要者の中心は同一需給圏内の個人及び法人企業である。個人消費の低迷により新規出店は低調であり、既成の商業地への土地需要は減退しているが、近鉄四日市駅に近い商業地ではまとまった物件へのマンション需要は堅く、地価は上昇傾向にある。取引総額は規模や業種業態により異なり、中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向にあるが、個人消費は力強さを欠き、商業地に対する新規投資は限定的である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度96359290000001
北緯 136度6207739

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

近鉄四日市駅(地価相場 69,300円/㎡)新正駅(地価相場 66,300円/㎡)四日市駅(地価相場 70,200円/㎡)赤堀駅(地価相場 66,300円/㎡)川原町駅(地価相場 60,950円/㎡)日永駅(地価相場 62,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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