三重県四日市市諏訪町８４番１(近鉄四日市駅・四日市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


87,300円

2016年01月01日に行った三重県四日市市諏訪町８４番１(三重県四日市市諏訪町６−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を87,300円/㎡としました。

三重県四日市市諏訪町８４番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県四日市市諏訪町８４番１
住居表示諏訪町６−７
価格87,300円/㎡
交通施設、距離近鉄四日市、500m
地積100㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店が多い国道１号背後の商業地域
前面道路の状況西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田望実氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田望実
価格87,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心部の商業地の土地需要は堅調である。マンション適地は人気がある。需要は安定基調であり、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は四日市市中心部の商業地域及びその周辺の商業地域を含む圏域と判定される。需要者の中心は当該地域内の縁故関係者又は三重県北勢地域における事業者並びに法人と判断される。中低層店舗等が見られる中心部の商業地であり、中心部の不動産需要は堅調であり、当該地域にも潜在的な有効需要の回復が見られる。特にマンション適地の需要は強い。需要の中心となる価額帯は敷地規模や立地条件により幅があるため一定ではない。
一般的要因大型小売店の販売は堅調であり、消費は緩やかに持ち直しているが、生産活動に減産の兆しが見られる。地価は中心部で上昇傾向にある。

九鬼精一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士九鬼精一郎
価格87,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺では飲食店を中心に新規出店が見られるなど顧客の流動性は比較的良好であり、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、四日市市の普通商業地域。需要者は同一需給圏内の個人事業者及び法人事業者を中心に、同一需給圏外の事業者も見られる。景気は回復しつつあり、収益物件等に対する需要は増加している。纏まった規模のマンション用地に対する需要も増加している。中心価格帯は画地面積等に応じて開差が生じるため、一概には見出せない。
一般的要因四日市市の人口は横ばい傾向にある。景気は、このところ一部に弱さも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9661177
北緯 136度6235097

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

近鉄四日市駅(地価相場 69,300円/㎡)四日市駅(地価相場 70,200円/㎡)川原町駅(地価相場 60,950円/㎡)新正駅(地価相場 66,300円/㎡)赤堀駅(地価相場 66,300円/㎡)中川原駅(地価相場 66,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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