三重県四日市市中川原１丁目７２２番１(中川原駅・赤堀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


62,000円

2017年01月01日に行った三重県四日市市中川原１丁目７２２番１(三重県四日市市中川原１−６−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,000円/㎡としました。

三重県四日市市中川原１丁目７２２番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県四日市市中川原１丁目７２２番１
住居表示中川原１−６−２１
価格62,000円/㎡
交通施設、距離中川原、270m
地積221㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

日下部正氏による調査レポート

不動産鑑定士日下部正
価格62,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心部に比較的近い住宅地域で利便性は良く、土地需要は堅調であり、地価はやや強含み傾向にある。
地域要因の将来予測駅に近く、一般住宅・アパート等が混在する熟成した住宅地域であるので、現状で推移するものと予測する。市中心部の利便性の高い住宅地に対する需要回復により、地価は安定的又は上昇が見込められると予測する。
市場の特性同一需給圏は近鉄名古屋線、近鉄湯の山線、あすなろう内部線沿いを主とする四日市市中心部に近い比較的利便性の良い住宅地域である。需要者は主に四日市市内に居住する一次取得者が中心であり、市街地の利便性の良い住宅地で需要は回復傾向にある。土地は標準規模で1，300万円∼1，500万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因地域経済は依然として全体的に厳しく、先行きに対する不透明感と相俟って、四日市市における不動産需要は一部の地域を除いて低調である。

船橋俊一氏による調査レポート

不動産鑑定士船橋俊一
価格62,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近鉄四日市駅に近い住宅地域で地価は微上昇で推移しているが、高い上昇率に移行する動向はみられず尚数年は同じ動向になると予測される。
地域要因の将来予測駅に近くアパート等も混在する住宅地域で、旧来態様の土地利用が続き、現状維持で推移すると予測する。需要は、比較的堅調な地域であるが、需給押し上げの要因はなく地価は微上昇で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、近鉄湯の山線を中心に比較的利便性のよい住宅地域の存する圏域。需要者は、四日市市に居住する一次取得者が中心である。対象標準地周辺には小規模開発等による供給がみられ需要も比較的堅調である。住宅取得に際し、耐震性を重視する傾向は続いているが当地域には今のところ大きな影響はみられない。土地は、200㎡程度で1200万円∼1500万円程度、新築の戸建は3000万円台の物件が需要の中心となっている。
一般的要因四日市市の人口は約31万人で過去1年間ではほぼ横ばい。大きな宅地供給要因の企業の旧社宅はほぼ造成が終わり、ハウスメーカーを中心に分譲中。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9679169
北緯 136度6045811

参考：該当物件周辺マップ

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三重県四日市市中川原１丁目６４６番４三重県四日市市大字浜田字九ノ城９５８番三重県四日市市石塚町１８８４番５三重県四日市市安島２丁目３２番２三重県四日市市鵜の森２丁目９８６番２三重県四日市市大字尾上町３番８三重県四日市市鵜の森２丁目９４３番三重県四日市市西新地１８９番２外三重県四日市市石塚町１６３５番５

参考：近隣駅の地価相場

中川原駅(地価相場 66,300円/㎡)赤堀駅(地価相場 66,300円/㎡)伊勢松本駅(地価相場 61,400円/㎡)日永駅(地価相場 62,000円/㎡)近鉄四日市駅(地価相場 69,300円/㎡)新正駅(地価相場 66,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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