三重県四日市市新正１丁目２４６０番２外(新正駅・赤堀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


62,700円

2016年01月01日に行った三重県四日市市新正１丁目２４６０番２外(三重県四日市市新正１−１２−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,700円/㎡としました。

三重県四日市市新正１丁目２４６０番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県四日市市新正１丁目２４６０番２外
住居表示新正１−１２−１２
価格62,700円/㎡
交通施設、距離新正、400m
地積1,500㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況事務所兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況国道背後に事務所、営業所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南西9.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三輪時弘氏による調査レポート

不動産鑑定士三輪時弘
価格62,600円/㎡
個別的要因標準的であり、個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域は幹線道路背後の商業地域で、土地利用の動向に大きな変化は見られないが、地価はやや下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は四日市市中心部の商業地域。当該地域は比較的画地規模の大きい業務系の商業地域で、需要者の中心は県内の法人事業者等である。市街地近くの国道1号背後に位置しており特に道路交通の利便性に優位であり、徐々に土地需要は回復傾向にある。市場の中心価格帯は、規模により相当異なりその把握は困難である。
一般的要因四日市市の人口は横ばい、世帯数は微増。景気は緩やかに持ち直し。住宅着工数は前年比で減少。全般的に商業地の地価はやや上昇傾向で推移。

吉田望実氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田望実
価格62,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地利用の動向に変化は見られず、地域要因の変動はない。中心商業地域の回復の影響を受け、地価はほぼ安定基調である。
市場の特性同一需給圏は当市を中心とした商業地域及び幹線道路や準幹線道路の背後を含む圏域と判定される。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性をもつ個人事業者及び三重県内で事業展開をしている法人等と判断される。周辺には事業所や営業所、国道沿いには大型店舗などが見られ、中心部の不動産需要が堅調であり、当該地域にも底堅い需要が浸透しつつある。需要の中心となる価額帯は敷地規模や立地条件により幅があるため一定ではない。
一般的要因大型小売店の販売は堅調であり、消費は緩やかに持ち直しているが、生産活動に減産の兆しが見られる。地価は中心部で上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9577684
北緯 136度6161775

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

三重県四日市市中川原１丁目６４６番４三重県四日市市東富田町１１０７番１４三重県四日市市富州原町３０３番７三重県四日市市新正３丁目２８２４番１三重県四日市市大字浜田字九ノ城９５８番三重県四日市市平津新町２６０番２５３三重県四日市市新正４丁目１５７番三重県四日市市浜田町２６６番外三重県四日市市鵜の森２丁目９８６番２三重県四日市市住吉町１８８６番４０４三重県四日市市十七軒町１３番三重県四日市市幸町１７９番外三重県四日市市新正４丁目１５７番

参考：近隣駅の地価相場

新正駅(地価相場 66,300円/㎡)赤堀駅(地価相場 66,300円/㎡)海山道駅(地価相場 60,900円/㎡)日永駅(地価相場 62,000円/㎡)近鉄四日市駅(地価相場 69,300円/㎡)四日市駅(地価相場 70,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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