三重県四日市市城東町１９６番２外(赤堀駅・中川原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


66,300円

2017年01月01日に行った三重県四日市市城東町１９６番２外(三重県四日市市城東町６−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,300円/㎡としました。

三重県四日市市城東町１９６番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県四日市市城東町１９６番２外
住居表示城東町６−１０
価格66,300円/㎡
交通施設、距離赤堀、700m
地積195㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況市中心部に近い中小規模住宅等が多い住宅地域
前面道路の状況南西4.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

九鬼精一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士九鬼精一郎
価格66,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部に近い利便性が良好な住宅地域で、需要は回復傾向にあり、地価は緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測四日市市中心部に比較的近接した戸建住宅等を中心とする住宅地域である。今後とも現況を維持するものと判断され、地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、近鉄名古屋線、近鉄湯の山線、近鉄内部線沿いを主とする四日市市中心部に近い戸建住宅地。需要者は同一需給圏内に居住する個人が大部分を占める。市街地の住宅地であり、一部に小規模な宅地開発も見られ需要は堅調。土地は200㎡程度で1200万円程度、新築の戸建物件は3000万円程度が取引の中心。
一般的要因四日市市の人口は横ばい傾向にある。景気は、このところ弱さも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。

前田直人氏による調査レポート

不動産鑑定士前田直人
価格66,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当市中心部の一環にある住宅地で、市場への物件供給数は少ないが、需要は堅調に推移しており、地価も上昇基調にある。
地域要因の将来予測地域内に開発等の大きな変動はなく概ね現状での推移が予測される。当市中心部の一環にある住宅地で、市場に供給される物件数は少ないが、売りに出れば成約までの期間は短く需要は堅調に推移している。
市場の特性同一需給圏は、当市中心部に近い戸建住宅を主体とする住宅地域である。主たる需要者は、四日市市の通勤者及び居住者である個人が中心であると思料する。当市中心部の一環にある住宅地で、売りに出れば成約までの期間は短く、利便性や割安感から需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地の標準的面積195㎡程度で、土地総額1，300万円前後、新築戸建物件は2，800万円前後であると思料する。
一般的要因当市の人口は概ね横ばい傾向にある。取引件数は回復傾向にある。利便性・品等の高い住宅地需要は堅調であるが、利便性に劣る住宅地需要は弱い。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9638175
北緯 136度6096279

参考：該当物件周辺マップ

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三重県四日市市富州原町３０３番７三重県四日市市大字浜田字九ノ城９５８番三重県四日市市石塚町１５５４番５ほか２筆三重県四日市市平津新町２６０番２５３三重県四日市市石塚町１８８４番５三重県四日市市安島２丁目３２番２三重県四日市市鵜の森２丁目９８６番２三重県四日市市大字尾上町３番８三重県四日市市御薗町１丁目９４番三重県四日市市鵜の森２丁目９４３番三重県四日市市石塚町１６３５番５三重県四日市市新正１丁目２４６０番２外

参考：近隣駅の地価相場

赤堀駅(地価相場 66,300円/㎡)中川原駅(地価相場 66,300円/㎡)近鉄四日市駅(地価相場 69,300円/㎡)日永駅(地価相場 62,000円/㎡)新正駅(地価相場 66,300円/㎡)南日永駅(地価相場 62,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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