三重県四日市市西新地１８９番２外(近鉄四日市駅・川原町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


97,600円

2015年07月01日に行った三重県四日市市西新地１８９番２外(三重県四日市市西新地１３−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を97,600円/㎡としました。

三重県四日市市西新地１８９番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番三重県四日市市西新地１８９番２外
住居表示西新地１３−２
価格97,600円/㎡
交通施設、距離近鉄四日市、450m
地積175㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層店舗、ホテル等が建ち並ぶ普通商業地域
前面道路の状況南西8.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9701143
北緯 136度6198348

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

近鉄四日市駅(地価相場 69,300円/㎡)川原町駅(地価相場 60,950円/㎡)四日市駅(地価相場 70,200円/㎡)新正駅(地価相場 66,300円/㎡)赤堀駅(地価相場 66,300円/㎡)中川原駅(地価相場 66,300円/㎡)