三重県四日市市川島町字西広６２００番２７(近鉄四日市駅・四日市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


52,000円

2016年01月01日に行った三重県四日市市川島町字西広６２００番２７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,000円/㎡としました。

三重県四日市市川島町字西広６２００番２７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県四日市市川島町字西広６２００番２７
住居表示 
価格52,000円/㎡
交通施設、距離高角、1,200m
地積216㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

前田直人氏による調査レポート

不動産鑑定士前田直人
価格52,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の住宅団地で、地域内に大きな変動要因は見られない。地域内で土地取引は認められるが、価格水準は弱含み傾向にあり、需要はやや弱い。
地域要因の将来予測熟成した郊外の住宅団地であり、一部で建替え等の動きが見られ、一定程度の土地取引は見られるが、取引価格水準は弱含みである。今後も概ね現状で推移するものと見込まれるが、需要はやや弱い。
市場の特性同一需給圏は、四日市市西部及び周辺町の住宅地域であり、需要者は市内の通勤者又は居住者である個人が中心である。当市中心部に近く利便性の高い住宅団地等との比較において、利便性が劣る住宅地域の需要はやや弱く、地価も弱含みでの推移となっている。土地の標準的面積210㎡程度で総額1，100万円前後、新築の戸建は総額で2，600万円前後が需要の中心であるものと思われる。
一般的要因当市の人口は概ね横ばい傾向にある。取引件数は前年比で減少している。利便性の高い住宅地需要は堅調であるが、利便性に劣る住宅地需要は弱い。

船橋俊一氏による調査レポート

不動産鑑定士船橋俊一
価格52,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地価が微下降で推移している四日市中心部周辺の住宅地域で、下降率は縮小動向。
地域要因の将来予測既に中期経年する建物主体の古くからの住宅地域である。居住者の高齢化が進んでいるが、建物の建て替えは少なく、中間層の流入もないため地価は弱含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は、四日市市西部郊外を中心とした外延地区及び菰野町の一部の既成分譲型住宅地域の存する圏域。需要者は、同一需給圏内在住の住み替え核家族化の個人が中心である。当該地域は居住環境に根ざした土地利用が定着しており、需要もある程度見込めるが他地区との競合、供給過多の需給から弱含みの推移を示している。土地は標準的規模の画地で総額で1，100万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因四日市市の人口は約31万人で過去1年間で約−0．2％とほぼ横ばい。大きな宅地供給要因の企業の旧社宅は造成中か分譲が完了に近い状況にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9651567
北緯 136度6244847

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

近鉄四日市駅(地価相場 69,300円/㎡)四日市駅(地価相場 70,200円/㎡)新正駅(地価相場 66,300円/㎡)川原町駅(地価相場 60,950円/㎡)赤堀駅(地価相場 66,300円/㎡)中川原駅(地価相場 66,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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