三重県四日市市日永西３丁目３８５６番１外(南日永駅・日永駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


66,100円

2016年01月01日に行った三重県四日市市日永西３丁目３８５６番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,100円/㎡としました。

三重県四日市市日永西３丁目３８５６番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県四日市市日永西３丁目３８５６番１外
住居表示 
価格66,100円/㎡
交通施設、距離西日野、500m
地積1,947㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況空地
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北東22.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

古川宏氏による調査レポート

不動産鑑定士古川宏
価格66,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通量の多い路線商業地域で、長期的な地価下落により値頃感が出始めている。
地域要因の将来予測郊外住宅団地と中心市街地を結ぶ交通量の多い「笹川通り」沿いの路線商業地で出退店はあるが、大きな変動要因は認められず、現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、四日市市及び周辺市町の幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は四日市市内の個人事業主及び法人のほか県内外の事業者である。周辺地域を含め大型商業施設の出退店はないが路線商業施設の出退店は見られる。最近の需要は堅調に推移しており、下落幅は縮小傾向にある。中心価格帯は画地面積等に応じて開差が生じるため、一概には見出せない。
一般的要因市内の世帯数は微増しているが、人口は横這い傾向にある。景気は先行き不透明感が強く、今後の動向に注視する必要がある。

梅村啓之氏による調査レポート

不動産鑑定士梅村啓之
価格66,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因「笹川通り」沿道商業地の繁華性は堅調であり、地価は緩やかな下落基調から横ばいになりつつある。
地域要因の将来予測「笹川通り」は四日市市南部の東西幹線として機能しており、店舗も種類、業態、規模等の変化をみせながら沿道の繁華性を維持している。当面は現況程度の繁華性を維持し、地価も安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、四日市市及び隣接市町の幹線道路沿いの商業地域である。典型的な需要者は事業経営者であるが、三重県内だけでなく県外都市からの転入もみられる。繁華性ある地域での店舗進出は目立つものの、借地によるものが多く、土地購入需要は引き続き弱含みである。事業の内容により必要となる店舗等用地の規模は様々であるため、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因四日市市の商業地の地価は昨年から上昇に転じた。利便性の高い市中心部ではマンション素地の取得も旺盛だが、既成商業地の土地需要は弱い。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9518431
北緯 136度5950852

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南日永駅(地価相場 62,000円/㎡)日永駅(地価相場 62,000円/㎡)西日野駅(地価相場 56,050円/㎡)泊駅(地価相場 61,400円/㎡)赤堀駅(地価相場 66,300円/㎡)南四日市駅(地価相場 47,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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