三重県四日市市九の城町３６番(近鉄四日市駅・赤堀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


103,000円

2016年01月01日に行った三重県四日市市九の城町３６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を103,000円/㎡としました。

三重県四日市市九の城町３６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県四日市市九の城町３６番
住居表示 
価格103,000円/㎡
交通施設、距離近鉄四日市、700m
地積563㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況空地
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況事務所、営業所、飲食店等の多い商業地域
前面道路の状況北東12.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

伊藤達家氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤達家
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因ふれあいモールなど近鉄四日市駅周辺の商業地繁華性は堅調であり、郊外大規模商業施設に流れていた顧客の一部は還流する傾向が見られる。
地域要因の将来予測市街中心部にあって、今後とも一定の商業的繁華性は維持され、また高層マンションの建設など土地利用の多様化及び高度化が進められると予測する。
市場の特性同一需給圏は主に近鉄名古屋線沿線の四日市市中心部などの商業地域。需要者の中心は圏内の事業者が多いが、広く三重県や東海地方などの広範囲を活動領域とする事業者の需要もある。目先の地域経済は起伏があるが、回復を期待する事業者の事業マインドは上昇方向にあり、取引事例は多くはないが、潜在的土地需要は増加する方向にある。事業種類及び内容により必要面積が異なるため、取引規模や総額の中心は見いだせない。
一般的要因大手企業業績の好転などを背景として、消費税増税や過度な円安の進展等のマイナス要因もあるが、総合的な地域経済はゆるやかな回復基調にある。

岡原康志氏による調査レポート

不動産鑑定士岡原康志
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近鉄四日市駅に近い立地で、浜田通り沿いにあって汎用性も高く、底堅い需要を保持し地価も堅調に推移している。
地域要因の将来予測既存の商業地域で近鉄四日市駅に近くマンションの立地もあり今後も用途多様性のある地域としての推移が予測される。
市場の特性同一需給圏は四日市市及び周辺市町の商業地域の存する圏域。需要者の中心は主に同一需給圏内の個人や法人の事業者であるが外部からの引き合いも見込めるものと思料される。近鉄四日市駅周辺においては土地需要が比較的底堅く推移しており、標準地周辺も駅に比較的近い立地で汎用性も高く安定的な需要が見込まれるものと思料する。市場の価格帯は画地規模や利用目的によりさまざまであり、中心的な価格帯は見出せない状況である。
一般的要因当市の人口は概ね横這いの推移。市中心部の希少性のある商業地の需要は堅調であり、マンション素地の需要も認められる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9634316
北緯 136度6155301

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

近鉄四日市駅(地価相場 69,300円/㎡)赤堀駅(地価相場 66,300円/㎡)新正駅(地価相場 66,300円/㎡)四日市駅(地価相場 70,200円/㎡)中川原駅(地価相場 66,300円/㎡)日永駅(地価相場 62,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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