三重県四日市市川島町字東谷１６８９番９外(近鉄四日市駅・四日市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


42,600円

2016年01月01日に行った三重県四日市市川島町字東谷１６８９番９外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,600円/㎡としました。

三重県四日市市川島町字東谷１６８９番９外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県四日市市川島町字東谷１６８９番９外
住居表示 
価格42,600円/㎡
交通施設、距離伊勢川島、500m
地積296㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤通雄氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤通雄
価格42,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因についての大きな変動はない。周辺には大規模団地や小規模の新興住宅地も多く、競争力ではやや劣るが、地価は下げ止まっている。
地域要因の将来予測大規模団地の間に位置する一般住宅を主体とする住宅地域で、新規の開発余地が限られており、現状のまま推移する地域と予測される。鉄道駅への利便性に優れた地域で、地価は下げ止まっている。
市場の特性同一需給圏は四日市市西部及び周辺町の戸建住宅地域であり、需要者は四日市市および周辺町居住者が中心である。高台の住宅団地が中心で、住環境が劣り、熟成の進む地域への需要は弱いが、市中心部への接近性に優れ、街路条件も良好で生活利便性の高い近鉄湯の山線沿線は人気が高く、地価は下げ止まりつつある。取引の中心は、標準的な土地で1000万円から1400万円程度、新築戸建物件で2500万円から3000万円程度である。
一般的要因四日市市の人口は概ね横ばいで生産年齢人口は減少。個人消費・生産活動は横ばいだが、雇用は回復し、住宅建築は持ち直し、景気は回復傾向にある。

九鬼精一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士九鬼精一郎
価格42,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の既成住宅地であるが、駅に近いため、需要は比較的堅調である。
地域要因の将来予測一部にアパートも見られる住宅地としてほぼ現状のまま推移するものと予測される。地価は横ばい傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、四日市市西部及び周辺町の戸建住宅地。需要者は市内在住の個人が中心である。大規模な住宅団地開発は一段落しているが、供給過剰状態の中で需要は堅調。土地は200㎡程度で1000万円程度、新築の戸建物件は2500万円程度が取引の中心。
一般的要因四日市市の人口は横ばい傾向にある。景気は、このところ一部に弱さも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9651567
北緯 136度6244847

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

近鉄四日市駅(地価相場 69,300円/㎡)四日市駅(地価相場 70,200円/㎡)新正駅(地価相場 66,300円/㎡)川原町駅(地価相場 60,950円/㎡)赤堀駅(地価相場 66,300円/㎡)中川原駅(地価相場 66,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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