三重県四日市市城東町８１７番２外(赤堀駅・中川原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


95,400円

2016年01月01日に行った三重県四日市市城東町８１７番２外(三重県四日市市城東町４−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を95,400円/㎡としました。

三重県四日市市城東町８１７番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県四日市市城東町８１７番２外
住居表示城東町４−１２
価格95,400円/㎡
交通施設、距離近鉄四日市、1,300m
地積899㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北西16.0m市道
その他の接面道路北東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤通雄氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤通雄
価格95,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動は見られないが、中心市街地に近い、交通量の多い地域で地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測市中心部の交通量が多い路線商業地域で、出退店は見られるが、大きな変動要因に乏しく、現状のまま推移するものと予測される。需要は堅く、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は四日市市、桑名市及び周辺町の路線商業地域で、需要者の中心は三重県内の個人事業主又は法人のほか、県外業者である。中心市街地への接近性、交通量、店舗の連たん性、顧客誘導施設の存在、商圏などにより異なるが、依然として個人消費は伸びず、新規投資の需要は総じて弱い。取引総額は規模や業種業態によりさまざまで、中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向にあるが、個人消費は力強さを欠き、商業地に対する新規投資は限定的である。

廣瀬仁氏による調査レポート

不動産鑑定士廣瀬仁
価格95,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模の駐車場を備えた店舗が集積する一方、周辺地域ではマンション化の動きも。沿道の車両通行量は比較的多く、多様な展開が見込まれる。
地域要因の将来予測車両通行量の多い路線商業地域で、外食関連をはじめ店舗の撤退・参入がしばしば見られる。借地形態が一般と考えられるが、事業用地の需要は底堅く、こうした状況が今後も続くと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、四日市市及び周辺市町の路線商業地域。需要者は、四日市市の事業者を中心とするが、広域的な事業展開をする法人も含まれる。当路線沿いは、良好な街路条件により中低層の店舗集積度が高く、外食店舗等多様な土地需要が堅調な地域である。ただ借地形態での参入が一般的で、目立った地価上昇を招くような土地取引が旺盛な状況ではない。画地規模や用途はまちまちで、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因県経済は緩やかに持ち直し。四日市市の人口は横ばい。土地価格は中心商業地で高い取引が見られる半面、旧来の商業地は住宅地への移行の動きも。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9649229
北緯 136度6085419

参考：該当物件周辺マップ

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三重県四日市市中川原１丁目６４６番４三重県四日市市富州原町３０３番７三重県四日市市大字浜田字九ノ城９５８番三重県四日市市石塚町１５５４番５ほか２筆三重県四日市市平津新町２６０番２５３三重県四日市市石塚町１８８４番５三重県四日市市安島２丁目３２番２三重県四日市市鵜の森２丁目９８６番２三重県四日市市御薗町１丁目９４番三重県四日市市鵜の森２丁目９４３番三重県四日市市西新地１８９番２外三重県四日市市石塚町１６３５番５

参考：近隣駅の地価相場

赤堀駅(地価相場 66,300円/㎡)中川原駅(地価相場 66,300円/㎡)近鉄四日市駅(地価相場 69,300円/㎡)日永駅(地価相場 62,000円/㎡)新正駅(地価相場 66,300円/㎡)南日永駅(地価相場 62,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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