三重県四日市市松本４丁目４７１番２９(伊勢松本駅・中川原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
61,800円
2016年01月01日に行った三重県四日市市松本４丁目４７１番２９(三重県四日市市松本４−１２−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を61,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 三重県四日市市松本４丁目４７１番２９ |
| 住居表示 | 松本４−１２−５ |
| 価格 | 61,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 伊勢松本、480m |
| 地積 | 241㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
塚田栄二郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 塚田栄二郎 |
|---|---|
| 価格 | 61,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部に近い居住環境及び利便性が良好な住宅地域で、需要は回復傾向にあり、地価は緩やかな上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域で、特段の変動要因がなく、現状維持で推移すると予測する。中心部へのアクセス等の利便性が比較的良好であるため、地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、四日市市の中心部に近く比較的利便性の良好な住宅地域を中心とすると把握される。需要者の中心は四日市市の居住者である。市内において利便性中位もしくはやや上位にあって、需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地で1，300万円∼1，700万円程度、新築の戸建物件で2，800万円∼3，200万円程度と判断される。 |
| 一般的要因 | 四日市市の人口は概ね横這いである。土地取引件数、住宅着工件数は減少傾向にあるが、立地条件の優る住宅地の需要は底堅い。 |
岡原康志氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岡原康志 |
|---|---|
| 価格 | 61,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 著しい地域要因の変動は認められず、本地域は新しくはないが近鉄湯の山線沿線にあり生活利便性良好な住環境を保持している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近鉄湯の山線沿線にある戸建住宅を主体とする地域として利用は安定的で、地域に大幅な変動要因も見当たらず今後も現状用途のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね四日市市内を範囲とした一般住宅地域の存する圏域で、市場参加者は同一需給圏内の在住者が中心である。近鉄湯の山線沿線の住宅地も立地などにより引き合いの程度は一様ではないが、標準地周辺の住宅地は生活利便性も良いことから比較的堅実な需要が見込まれるものと思料する。需要の中心となる価格帯は土地は総額で1，300万円∼1，500万円程度、新築戸建で3，000万円前後であると思料する。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は概ね横這いの推移。県下最大の人口数で、利便性の良い一部住宅地では堅調な需要も見られるが、反面で二極化の傾向も認められる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9685136 北緯 136度5882747 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
伊勢松本駅(地価相場 61,400円/㎡)中川原駅(地価相場 66,300円/㎡)西日野駅(地価相場 56,050円/㎡)日永駅(地価相場 62,000円/㎡)伊勢川島駅(地価相場 55,000円/㎡)赤堀駅(地価相場 66,300円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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