三重県四日市市大井手１丁目２１９番６(伊勢松本駅・中川原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


60,300円

2016年01月01日に行った三重県四日市市大井手１丁目２１９番６(三重県四日市市大井手１−２−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,300円/㎡としました。

三重県四日市市大井手１丁目２１９番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県四日市市大井手１丁目２１９番６
住居表示大井手１−２−１４
価格60,300円/㎡
交通施設、距離伊勢松本、510m
地積175㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模住宅が多くアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

伊藤達家氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤達家
価格60,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地の選好性は郊外から市街中心部へ移行している。対象地域の土地需要は一定の底堅いものがあり、需要は回復基調にある。
地域要因の将来予測今後ともゆるやかに居住環境の整備が進むと予測する。地域の住宅地としての選好性は相対的に高くなると思料する。
市場の特性同一需給圏は主に近鉄名古屋線沿線の四日市市中心部に近い住宅地域。需要者の中心は四日市市の通勤者及び居住者であるが、他都市からの転入も見られる。都心居住指向のなかで、市街中心部に近い住宅地の選好性は相対的に高く、郊外住宅地と比べて需要は根強く安定している。新規宅地分譲の場合の取引規模の中心面積は180㎡程度、新規戸建分譲住宅の総額では2900万円内外が取引の中心である。
一般的要因昨今の四日市市の人口は概ね横這い程度にある。居住人口の高齢化率は県全体と比べ低い。市街中心部に近い地域でも住宅地開発が見られる。

前田直人氏による調査レポート

不動産鑑定士前田直人
価格60,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因四日市市中心部に近い住宅地で、駅にも近く利便性は比較的良好で、市街地回帰傾向もあり需要は堅調である。地域内に大きな変動要因はない。
地域要因の将来予測四日市市中心部に近い住宅地域で、近鉄湯の山線の駅にも近く利便性は比較的良好である。利便性の高い市街地の住宅地が見直されている傾向もあり需要は堅調である。地域内に大きな変動要因はない。
市場の特性同一需給圏は、四日市市中心部に近い住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏内の個人が中心となる。当市中心部に近い住宅地域であり、駅に近く利便性は良好である。周辺では小規模開発による住宅地供給も認められ需要は堅調に推移している。土地は標準的面積で1，000万円∼1，200万円程度、新築戸建で3，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因当市の人口は概ね横ばい傾向にある。取引件数は前年比で減少している。利便性の高い住宅地需要は堅調であるが、利便性に劣る住宅地需要は弱い。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9699886
北緯 136度5938379

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

伊勢松本駅(地価相場 61,400円/㎡)中川原駅(地価相場 66,300円/㎡)日永駅(地価相場 62,000円/㎡)赤堀駅(地価相場 66,300円/㎡)西日野駅(地価相場 56,050円/㎡)近鉄四日市駅(地価相場 69,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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