三重県四日市市赤堀新町２２３番(赤堀駅・近鉄四日市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


70,500円

2017年01月01日に行った三重県四日市市赤堀新町２２３番(三重県四日市市赤堀新町３−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,500円/㎡としました。

三重県四日市市赤堀新町２２３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県四日市市赤堀新町２２３番
住居表示赤堀新町３−９
価格70,500円/㎡
交通施設、距離近鉄四日市、920m
地積134㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

船橋俊一氏による調査レポート

不動産鑑定士船橋俊一
価格70,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近鉄四日市駅に近い住宅地域で地価は微上昇で推移しているが、高い上昇率に移行する動向はみられず尚数年は同じ動向になると予測される。
地域要因の将来予測近隣は個別小規模の専用住宅の土地利用が進むものと予測される。地価は最寄駅への利便から底堅い需要が確認でき、微上昇推移となっている。
市場の特性同一需給圏は、四日市市街地内の駅への利便性のある住宅地域の存する圏域。需要者は、同一需給圏内在住の個人が中心である。対象標準地周辺はあすなろう鉄道赤堀駅に近接し、近鉄四日市駅にも比較的近く利便性も良好なことから一定の底堅い需要が見られる。土地は標準的規模の画地で940万円程度、新築の戸建では2，500万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因四日市市の人口は約31万人で過去1年間ではほぼ横ばい。大きな宅地供給要因の企業の旧社宅はほぼ造成が終わり、ハウスメーカーを中心に分譲中。

岡原康志氏による調査レポート

不動産鑑定士岡原康志
価格70,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地内に形成された利便性の良い既成住宅地域であり、本地域の土地供給は限られており、これに対し需要は比較的堅調である。
地域要因の将来予測近鉄四日市駅に比較的近い既成市街地内に所在しており、大幅な変動要因も見当たらないため当面は現状用途での地域推移が予測される。
市場の特性同一需給圏は市街地を中心とした四日市市の住宅地域が存する圏域で、市場参加者は同一需給圏内の在住者が中心である。市場においては中心部との接近性などの利便性に着目した需要は根強く見られる。近鉄四日市駅に比較的近い標準地周辺の住宅地に対する需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は135㎡程度の土地で総額900万円前後、新築戸建は2，500万円前後と思料する。
一般的要因当市の人口は概ね横這いの推移。利便性の良い一部住宅地では堅調な需要も見られるが、一方では二極化の傾向も認められる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9619761
北緯 136度6123444

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

三重県四日市市中川原１丁目６４６番４三重県四日市市諏訪栄町１４３５番１の一部三重県四日市市東富田町１１０７番１４三重県四日市市富州原町３０３番７三重県四日市市石塚町１５５４番５ほか２筆三重県四日市市平津新町２６０番２５３三重県四日市市石塚町１８８４番５三重県四日市市新正４丁目１５７番三重県四日市市浜田町２６６番外三重県四日市市安島２丁目３２番２三重県四日市市鵜の森２丁目９８６番２三重県四日市市大字尾上町３番８三重県四日市市住吉町１８８６番４０４三重県四日市市御薗町１丁目９４番三重県四日市市鵜の森２丁目９４３番三重県四日市市小杉新町１７５番３三重県四日市市新正１丁目２４６０番２外

参考：近隣駅の地価相場

赤堀駅(地価相場 66,300円/㎡)近鉄四日市駅(地価相場 69,300円/㎡)新正駅(地価相場 66,300円/㎡)日永駅(地価相場 62,000円/㎡)中川原駅(地価相場 66,300円/㎡)四日市駅(地価相場 70,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード