三重県四日市市大字日永字登城山５２１６番３４(西日野駅・泊駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
47,700円
2016年01月01日に行った三重県四日市市大字日永字登城山５２１６番３４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 三重県四日市市大字日永字登城山５２１６番３４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 47,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 西日野、1,500m |
| 地積 | 182㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
伊藤達家氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 伊藤達家 |
|---|---|
| 価格 | 47,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地の選好性は郊外から市街中心部へ移行している。対象地域の如き中間地域の土地需要も居住環境等の如何により2極化が進んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 本住宅団地は市街中心部からやや遠い郊外に所在し、昨今の都心居住指向のなかで、住宅地選好性及び地価は低下傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に四日市市南部郊外の住宅地域。需要者の中心は四日市市の通勤者及び居住者であるが、他都市からの転入も見られる。都心居住指向にあって、市街中心部に近い住宅地と郊外の古い住宅団地等とでは需要者の選好性は2極化している。新規宅地分譲の場合の取引規模の中心面積は180㎡程度、新規戸建分譲住宅の総額では2500万円内外が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 昨今の四日市市の人口は概ね横這い程度にある。居住人口の高齢化率は県全体と比べ低い。市街中心部に近い地域でも住宅地開発が見られる。 |
船橋俊一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 船橋俊一 |
|---|---|
| 価格 | 47,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地価が微下降で推移している四日市中心部周辺の住宅地域で、下降率はさらに縮小動向。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域であるが、北勢変電所に集まる高圧線鉄塔にも近い事から地価は微小下降動向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、四日市市南部を中心とした四日市市内及び一部の鈴鹿市の住宅地域の存する圏域。需要者は、同一需給圏内在住の個人が中心となるが、対象標準地周辺に新規分譲住宅の供給がみられやや供給過剰気味である。相対的に需要は弱含みで推移している。土地は標準的規模の画地で総額で850万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 四日市市の人口は約31万人で過去1年間で約−0．2％とほぼ横ばい。大きな宅地供給要因の企業の旧社宅は造成中か分譲が完了に近い状況にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9460013 北緯 136度5916622 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
西日野駅(地価相場 56,050円/㎡)泊駅(地価相場 61,400円/㎡)南日永駅(地価相場 62,000円/㎡)追分駅(地価相場 60,900円/㎡)日永駅(地価相場 62,000円/㎡)南四日市駅(地価相場 47,750円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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