神奈川県相模原市南区西大沼３丁目３６０１番４(古淵駅・相模大野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
140,000円
2017年01月01日に行った神奈川県相模原市南区西大沼３丁目３６０１番４(神奈川県相模原市南区西大沼３−１１−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を140,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県相模原市南区西大沼３丁目３６０１番４ |
| 住居表示 | 西大沼３−１１−２６ |
| 価格 | 140,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 古淵、1,900m |
| 地積 | 132㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅等の中に農地が見られる既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
萩原国彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 萩原国彦 |
|---|---|
| 価格 | 140,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南向き道路に接面する標準的な画地である。過去1年間で街路、環境等の個別的要因に特別の変動は見られない。 |
| 地域要因 | 古淵駅からやや距離のある住宅地域であり、街路条件はやや弱いものの需要は安定。地域要因に特段の変更は見られず、地価は横這いの状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺には農地等も見られる「古淵」駅からやや距離がある住宅地域である。徐々に宅地も増加しているものの、地域要因に大きな変動要因はない。地価は概ね横這い傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR横浜線「古淵」駅乃至は小田急線「相模大野」駅の徒歩圏外の住宅地域を中心とする圏域。需要者の中心は相模原市及び隣接市に居住する一次取得者が中心で、その他地域からの転入者は少ない。既成市街地であるため宅地の新規供給は中規模画地の再分割による建売のほか、ミニ開発が供給の中心である。市場での需要の中心となる価格帯は、土地120㎡程度で1000万円台後半、土地建物総額で3000万円台前半程度が多い。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善が続く中で景気は緩やかに回復していくことが期待されるが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動に留意する必要がある。 |
吉村満氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 吉村満 |
|---|---|
| 価格 | 141,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地規模は地域において標準的であるが、接面街路は南側で日照条件等は恵まれている。 |
| 地域要因 | 相模原市南区のやや北部に位置する住宅地域であり、小規模な一般住宅が建ち並んでいる。地価は横這いからやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺に農地等も見られる住宅地域であり、小規模一般住宅が整然と建ち並んでいる。周辺では特に大きな計画もないことから、今後もほぼ現状のまま推移していくものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR横浜線沿線の住宅地域であり、その範囲は相模原市南区、中央区に及んでいる。低層の小規模一般住宅がやや密集度高く建ち並んでおり、最寄駅からは遠隔に位置している。需要者は一次取得者が多く、相模原市内の居住者が中心で市外からの転入者も含んでいる。需給はほぼ安定しており、土地取引で2000万円前後、新築建売住宅で3000万円台が中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、個人消費はやや鈍いものの家計所得、雇用状況は改善がみられる。設備投資、住宅投資等は増加傾向が顕著である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5409903 北緯 139度4148654 |
参考：該当物件周辺マップ
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神奈川県相模原市南区麻溝台３丁目９１９番２神奈川県相模原市南区若松１丁目３２９９番１４神奈川県相模原市南区西大沼２丁目３５１１番１４１神奈川県相模原市南区大野台４丁目３００８番３５１外神奈川県相模原市南区東大沼２丁目３７７２番８２６神奈川県相模原市南区西大沼２丁目３５１１番１４１神奈川県相模原市南区西大沼３丁目３６０１番４神奈川県相模原市南区若松５丁目３９４９番４神奈川県相模原市南区麻溝台３丁目９１９番２
参考：近隣駅の地価相場
古淵駅(地価相場 169,500円/㎡)相模大野駅(地価相場 203,000円/㎡)町田駅(地価相場 265,000円/㎡)小田急相模原駅(地価相場 201,000円/㎡)東林間駅(地価相場 215,000円/㎡)淵野辺駅(地価相場 157,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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