神奈川県相模原市南区若松５丁目３９４９番４(相模大野駅・古淵駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


175,000円

2017年01月01日に行った神奈川県相模原市南区若松５丁目３９４９番４(神奈川県相模原市南区若松５−９−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を175,000円/㎡としました。

神奈川県相模原市南区若松５丁目３９４９番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市南区若松５丁目３９４９番４
住居表示若松５−９−１４
価格175,000円/㎡
交通施設、距離相模大野、1,800m
地積152㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

前川賢治氏による調査レポート

不動産鑑定士前川賢治
価格175,000円/㎡
個別的要因相模大野駅からバス圏に位置し、幅員5mの南東道路に接面する整形地である。市場性に影響する個別的要因は特にない。
地域要因最寄り駅からバス圏の既成住宅地域で地域要因に特段の変化はない。近隣地域の地価はやや強含み傾向にある。
地域要因の将来予測区画の整った古くからの住宅地域であり、今後とも戸建住宅主体の住宅地域として安定的に推移するものと予想する。地価水準は若干の上昇傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は小田急線沿線及びJR横浜線の各駅を中心とする徒歩圏内及びバス圏にある住宅地域。需要者は相模原市内を中心に隣接市町の居住者で、その他の圏域からの転入者は比較的少ない。小規模な宅地供給や中古住宅の取引など値頃感からの需要も相応にみられる。既成市街地で、中規模画地の分割による建売等が供給の中心である。実需は120㎡程度の土地で2，000万円前後、新築戸建は3，500万円前後が中心価格帯である。
一般的要因日本経済はアベノミクス等により景気回復基調にあったが、英国のEU離脱、米国大統領選のトランプ当選等の影響から先行き不透明感がある。

石井孝憲氏による調査レポート

不動産鑑定士石井孝憲
価格175,000円/㎡
個別的要因南東側で幅員5m道路に接面する地域内の標準的画地である。個別的要因の変動は特段見られない。
地域要因相模大野駅からバス便利用であるものの、生活利便性は比較的良好であり、需給は比較的堅調である。地価は微騰傾向で推移している。
地域要因の将来予測当地域はターミナル駅バス便圏の低層住宅地域として今後も安定した環境を維持するものと予測する。また地価動向は、利便性にやや劣るものの、快適性を指向する住宅需要に支えられ、安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、相模原市内並びに隣接する東京都町田市内で中小規模戸建住宅の他、アパート等が混在している住宅地域一帯である。中心となる需要者層は、地域に精通している近隣賃貸居住者で主に東京、横浜等大都市への通勤者、第1次取得者層のサラリーマンである。相模大野駅へは徒歩限界圏に位置するため、大幅な地価変動傾向は見受けられない。中心価格帯は土地120㎡で2500万円前後、新築建売住宅で総額4000万円∼4500万円前後である。
一般的要因マイナス金利政策は継続中だが、企業の資金需要に繋がっていない。輸入企業へのダメージも懸念される。南区の人口は横這い傾向。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5353268
北緯 139度4216149

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

相模大野駅(地価相場 203,000円/㎡)古淵駅(地価相場 169,500円/㎡)町田駅(地価相場 265,000円/㎡)小田急相模原駅(地価相場 201,000円/㎡)東林間駅(地価相場 215,000円/㎡)中央林間駅(地価相場 222,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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