東京都町田市原町田４丁目８２５番５(町田駅・相模大野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


1,670,000円

2016年01月01日に行った東京都町田市原町田４丁目８２５番５(東京都町田市原町田４−１−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,670,000円/㎡としました。

東京都町田市原町田４丁目８２５番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都町田市原町田４丁目８２５番５
住居表示原町田４−１−７
価格1,670,000円/㎡
交通施設、距離町田、200m
地積152㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)5FB1
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況北東20.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

盛田直浩氏による調査レポート

不動産鑑定士盛田直浩
価格1,670,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内においては価格水準の高い地域にあるが、特に変動はない。
地域要因の将来予測店舗、事務所の賃料を押し上げるほどの要因は見当たらず、現状のまま推移すると予測する。地価水準はやや上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR横浜線・小田急線・東急田園都市線・京王線等沿線の町田市並びに隣接市の商業地域である。主たる需要者は一般事業法人、投資法人等である。立地条件を考慮すると、需給は概ね安定していると思われる。町田市内ではまとまった規模の総額の供給が少なく、立地条件や物件規模により価格総額は大きく異なるため中心となる価格帯を見出すことは困難である。
一般的要因町田市内では、過去1年で繁華性、通行量等の優る中心商業地域と郊外の商業地域では不動産市況の格差が鮮明になってきた。

井上光夫氏による調査レポート

不動産鑑定士井上光夫
価格1,670,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変化はない。
地域要因中層店舗ビルの連坦する町田駅周辺中心商業地の一部を占めるが、人の通行は多くなく、需要増は少ない。
地域要因の将来予測大きな要因変化はなく、現状のまま推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、八王子駅、立川駅、府中駅等及び隣接の相模大野駅等の主要駅周辺の商業地域である。町田市中心商業地の一部を占め中高層店舗ビルが連坦する地域である。需要者は、貸ビル業者、金融機関、機関投資家等であり広域である。需要は安定しているが、供給は少ない。市場での主な取引総額は画地規模により異なる。
一般的要因景気はこのところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。個人消費は総じて底堅く、設備投資は横這い、輸出は弱含んでいる。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5414011
北緯 139度4475013

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県相模原市南区上鶴間本町３丁目２８２１番２１神奈川県相模原市南区東林間６丁目５６６６番９神奈川県相模原市南区上鶴間本町４丁目２２７４番７東京都町田市原町田６丁目４３４番１東京都町田市金森字壱参号１９２４番１２東京都町田市高ケ坂字壱弐号１６３５番１４東京都町田市中町２丁目５９４番２東京都町田市原町田６丁目２６６番２東京都町田市原町田６丁目７８２番５外東京都町田市森野１丁目１３８５番１東京都町田市原町田２丁目１２７８番２東京都町田市森野１丁目１３２１番２東京都町田市中町一丁目４１０番１東京都町田市原町田四丁目１３１番２東京都町田市中町一丁目４６２番３東京都町田市原町田六丁目７８２番５外７筆東京都町田市東玉川学園一丁目３５７７番１７５東京都町田市三輪町字一号３１番３５東京都町田市金森字四号６０９番３

参考：近隣駅の地価相場

町田駅(地価相場 265,000円/㎡)相模大野駅(地価相場 203,000円/㎡)成瀬駅(地価相場 184,000円/㎡)東林間駅(地価相場 215,000円/㎡)玉川学園前駅(地価相場 137,500円/㎡)古淵駅(地価相場 169,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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