神奈川県相模原市南区相模大野５丁目４０３７番７外(相模大野駅・東林間駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


269,000円

2016年01月01日に行った神奈川県相模原市南区相模大野５丁目４０３７番７外(神奈川県相模原市南区相模大野５−２７−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を269,000円/㎡としました。

神奈川県相模原市南区相模大野５丁目４０３７番７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市南区相模大野５丁目４０３７番７外
住居表示相模大野５−２７−４
価格269,000円/㎡
交通施設、距離相模大野、490m
地積91㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の各種店舗が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北14.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

相澤貴之氏による調査レポート

不動産鑑定士相澤貴之
価格269,000円/㎡
個別的要因地域内の標準的画地であるので格別の個別的要因はない。
地域要因相模大野駅前から連続する商業地であり、大きな地域要因の変化は認められない。駅周辺の開発等の影響もあり、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は中低層の各種店舗が建ち並ぶ商業地域として熟成している。相模大野駅周辺の再開発等も完了し、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、相模原市及び隣接する大和市、座間市の各駅周辺に広がる近隣商業地域及び幹線道路沿いの商業地域が該当する。主たる需要者は、個人若しくは法人事業者が中心であり、一定の画地規模があれば開発業者等も想定される。市内在住の利用客を主とした近隣商業地域であり小規模店舗用地等、実需を中心とした取引が多い。小規模店舗用地としての価格帯は、土地100㎡程度で2，500万∼3，000万円程度である。
一般的要因物価指標に弱さがあるが、景気は緩やかな回復基調が継続している。不動産市況も概ね堅調であるが、投資需要と実需の差は要注視。人口は微増傾向。

佐野一松氏による調査レポート

不動産鑑定士佐野一松
価格269,000円/㎡
個別的要因画地規模は地域において標準的であり、近隣地域内での商業地としての選好性は普通程度。個別的要因の変動はない。
地域要因相模大野駅前の中心商業地からやや離れた商業地域であるが、通行量があり需要は良好で、地価は上昇傾向。
地域要因の将来予測相模大野駅前からやや離れて位置する中低層の店舗事務所ビル等が多く建ち並ぶ既成の商業地域である。通行量もあり需要は良好である。今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は小田急線、横浜線沿線の各駅より徒歩圏の近隣商業地域及び商業地域が中心。古くから形成されている商業地で高層建物は少なく、中低層の店舗ビル、事務所兼共同住宅ビルが大部分である。日中の通行量もあり市内の利用客が比較的多い。需要者は個人又は法人を主体とした中小事業者である。価格水準は規模、取引等の個別的事情により異なり中心価格帯の把握は難しい。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続き、不動産市況も概ね堅調に推移しているが、地価は利便性等で二極化が進行。南区の人口は若干の上昇で推移。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5320998
北緯 139度4325863

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

相模大野駅(地価相場 203,000円/㎡)東林間駅(地価相場 215,000円/㎡)小田急相模原駅(地価相場 201,000円/㎡)町田駅(地価相場 265,000円/㎡)古淵駅(地価相場 169,500円/㎡)中央林間駅(地価相場 222,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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