神奈川県相模原市南区相模大野２丁目３３８８番１０外(相模大野駅・東林間駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


251,000円

2017年01月01日に行った神奈川県相模原市南区相模大野２丁目３３８８番１０外(神奈川県相模原市南区相模大野２−１４−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を251,000円/㎡としました。

神奈川県相模原市南区相模大野２丁目３３８８番１０外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市南区相模大野２丁目３３８８番１０外
住居表示相模大野２−１４−２
価格251,000円/㎡
交通施設、距離相模大野、650m
地積127㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

八木達彦氏による調査レポート

不動産鑑定士八木達彦
価格250,000円/㎡
個別的要因方位格差以外は地域における標準的画地であり、代替・競争関係にある他の不動産と比較して特に競争力に優劣は生じていない。
地域要因特に大きな地域要因の変化は認められないが、駅からの徒歩圏域の既成住宅地であり、堅調な需要が期待され、地価水準は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅、マンション等が混在する住宅地域で、今後とも同様な周辺環境を維持していくと予想する。地域要因に特段の変化はないが、堅調な需要が期待され、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は小田急小田原線、小田急江ノ島線及びJR横浜線沿線で、相模原市、座間市、大和市内の住宅地域である。需要者の中心は相模原市のみならず隣接市の居住者が中心で、都心からの転入者も見られる。戸建住宅を中心とする住宅供給の他は大量の宅地供給はなく、生活利便性の高い既成の住宅地であることもあり需給関係は安定している。土地120㎡前後程度で3000万円台、新築戸建住宅で4000万円台が市場の中心価格帯である。
一般的要因国内景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続く中で、地価は全国的に下落率が縮小し、三大都市圏では小幅な上昇が継続した。

鈴木元氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木元
価格251,000円/㎡
個別的要因方位格差以外は地域内の標準的画地である。個別的要因の変動はみられない。
地域要因利便性の高い相模大野駅周辺で、住環境も概ね良好で需要は底固い。地価は強含み。市場の特性等の変動はみられない。
地域要因の将来予測一般住宅を主に共同住宅が混在する住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。利便性が高い相模大野駅周辺の取引市況や需要の安定性等から、地価水準は当面強含み基調と見込まれる。
市場の特性同一需給圏は、小田急小田原線相模大野駅、町田駅及び周辺駅圏の一般住宅地域。需要者は、市内または周辺市等の居住者を主としてやや広域的な範囲まで広がるとみられる。近時はターミナル駅徒歩圏の需要は強い中で、相模大野駅に近く、生活利便施設等は周辺にあり、希少性も伴って競争力がある。市場での需要の中心となる価格帯は、土地120㎡前後程度では3千万台前半、土地建物総額で4千万円台後半前後とみられる。
一般的要因景況は緩やかな回復基調が続く中で、市内不動産市場は、地域・物件により需要に強弱がみられる。南区人口はここ1年は微増傾向。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5360628
北緯 139度4351054

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

相模大野駅(地価相場 203,000円/㎡)東林間駅(地価相場 215,000円/㎡)町田駅(地価相場 265,000円/㎡)小田急相模原駅(地価相場 201,000円/㎡)中央林間駅(地価相場 222,500円/㎡)つきみ野駅(地価相場 220,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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