神奈川県相模原市南区相模大野５丁目４１０７番９(相模大野駅・東林間駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


229,000円

2017年01月01日に行った神奈川県相模原市南区相模大野５丁目４１０７番９(神奈川県相模原市南区相模大野５−２１−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を229,000円/㎡としました。

神奈川県相模原市南区相模大野５丁目４１０７番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市南区相模大野５丁目４１０７番９
住居表示相模大野５−２１−２６
価格229,000円/㎡
交通施設、距離相模大野、1,000m
地積147㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

金子慎一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士金子慎一郎
価格228,000円/㎡
個別的要因南西道路に面する標準的画地であり、特別な個別的要因の変動はない。
地域要因商業施設の集積する相模大野駅から徒歩圏に位置していることから、需要が相当程度あり、地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測相模大野駅から徒歩圏の住宅地で、既成住宅地として熟成しており、今後も現状を維持するものと思われる。地価に関しては、利便性もあり人気があることから強含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は相模原市及び隣接市の小田急沿線の各駅を最寄り駅とする住宅地域である。既成の住宅地域であり、整然とした街区に一般住宅を中心に共同住宅等が建ち並んでいる。小田急線相模大野駅から徒歩圏にあり、交通利便性が高く人気があることから、需要が高い地域となっている。中心価格帯は土地約120㎡で2，800万円前後、新築建売住宅は4，500万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあるが、不動産の需給は地域により強弱があり、土地の選好性に二極化が見られる。

松本景氏による調査レポート

不動産鑑定士松本景
価格229,000円/㎡
個別的要因南西側4m道路に接面する整形中間画地であり、近隣地域において規模、形状等は標準的。個別的要因の変動は特に見られない。
地域要因相模大野駅徒歩圏の既成住宅地域に所在し、地域要因の変動は特に見られない。需要は底堅く、地価は強含みに推移している。
地域要因の将来予測相模大野駅徒歩圏の低層戸建住宅とアパート等が混在する既成住宅地域。当面は現状の利用を維持するものと予測する。地価水準は、駅徒歩圏住宅地の希少性の高さから、上昇基調で推移するものと見られる。
市場の特性同一需給圏は相模原市内の小田急小田原線、江ノ島線各駅徒歩圏の住宅地域。都心へのアクセスが良好な小田急沿線の人気の高さから需要は堅調に推移している。特に相模大野駅徒歩圏の住宅地は希少性が高く、市内居住者のみならず、隣接周辺市や他の圏域からの引き合いも多い。総額の張る物件が多く、買い替えを目的とした富裕層による需要も見られる。120㎡程度の土地の中心価格帯は3千万円前後、新築土地建物総額で4千万円台と把握される。
一般的要因超低金利、円安・株高を背景に持ち直しの動きが見られる不動産市況だが、二極化はさらに鮮明。米政権リスクを始めとした先行き懸念は継続。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5305418
北緯 139度4283006

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県相模原市南区桜台４２０８番５０神奈川県相模原市南区相模大野５丁目４０３７番７外神奈川県相模原市南区相模大野８丁目８０２番１５外神奈川県相模原市南区相模大野３丁目３１４番１神奈川県相模原市南区相模大野５丁目４０３７番７外神奈川県相模原市南区東林間２丁目４番１７神奈川県相模原市南区相模大野９丁目３８４９番２２神奈川県相模原市南区東林間１丁目１０番９神奈川県相模原市南区相模大野２丁目３３８８番１０外神奈川県相模原市南区南台２丁目４５４２番１２神奈川県相模原市南区若松５丁目３９４９番４

参考：近隣駅の地価相場

相模大野駅(地価相場 203,000円/㎡)東林間駅(地価相場 215,000円/㎡)小田急相模原駅(地価相場 201,000円/㎡)町田駅(地価相場 265,000円/㎡)古淵駅(地価相場 169,500円/㎡)中央林間駅(地価相場 222,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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