神奈川県相模原市南区上鶴間６丁目１５６２番１０８(古淵駅・相模大野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


225,000円

2016年01月01日に行った神奈川県相模原市南区上鶴間６丁目１５６２番１０８(神奈川県相模原市南区上鶴間６−８−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を225,000円/㎡としました。

神奈川県相模原市南区上鶴間６丁目１５６２番１０８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市南区上鶴間６丁目１５６２番１０８
住居表示上鶴間６−８−４
価格225,000円/㎡
交通施設、距離東林間、500m
地積201㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北東5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石井孝憲氏による調査レポート

不動産鑑定士石井孝憲
価格227,000円/㎡
個別的要因幅員5．5mの北東道路に接面する中間画地だが、個別的要因に特段の変動はない。
地域要因駅徒歩圏の住宅地域で利便性のほか、快適性にも優れている。価格形成要因に変動は見られない。画地規模はやや大きいが、地価は堅調に推移。
地域要因の将来予測東林間駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域である。画地規模は比較的大きいが住環境良好であり、需要は堅調である。地価は安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は相模原市並びに隣接市内の戸建住宅を中心とした住宅地域。主な需要者は医師、弁護士、会社経営者等高額所得者並び相模原市や東京都心部等への大企業通勤者が中心。駅徒歩圏だが、第1種低層住居専用地域で比較的規模の大きい敷地が多く、総額が張るものの希少性が高く、需要は比較的堅調である。土地は50∼60坪程度で4000∼5000万円台が中心価格帯である。敷地細分化による戸建住宅分譲は散見される程度である。
一般的要因利便性を求める高齢者の都心回帰が顕著である。そのため、駅徒歩圏とバス便圏の地価はより一層二極化が進む傾向にある。南区の人口は微増傾向。

平山廣司氏による調査レポート

不動産鑑定士平山廣司
価格222,000円/㎡
個別的要因北東5．5m道路に接する間口14．0m、奥行約14．4mの中間画地。地域の標準的画地である。
地域要因中規模の環境良好な住宅地域で、特段の地域要因の変動はみあたらない。地価はほぼ横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な区画整然とした住宅地域で、今後も同様な住環境を維持していくものと予測される。地価は横ばい傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏内類似地域は小田急線各駅から徒歩圏内の利便性の高い住宅地域。都心へのアクセスが良好で、利便施設が充実しており、人気が高く、需要は堅調である。既成の住宅地域であることから、大規模分譲による供給はほとんど見られず、既成宅地の細分化等の供給がほとんどである。更地で3500万∼4000万円、新築戸建住宅は4000万∼5500万円程度であるが、小規模画地での販売も多く、土地単価の高い取引も見られる。
一般的要因中国・アジア経済の減速等の影響を受けて、日本の景気回復基調が足踏み状態にあり、不動産市況もそれにつれてやや停滞気味。相模原市の人口微増。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度54029846191406
北緯 139度4151153564453

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県相模原市南区麻溝台３丁目９１９番２神奈川県相模原市南区若松１丁目３２９９番１４神奈川県相模原市南区西大沼２丁目３５１１番１４１神奈川県相模原市南区大野台４丁目３００８番３５１外神奈川県相模原市南区東大沼２丁目３７７２番８２６神奈川県相模原市南区上鶴間本町２丁目３０００番８神奈川県相模原市南区西大沼２丁目３５１１番１４１神奈川県相模原市南区若松５丁目３９４９番４神奈川県相模原市南区麻溝台３丁目９１９番２

参考：近隣駅の地価相場

古淵駅(地価相場 169,500円/㎡)相模大野駅(地価相場 203,000円/㎡)町田駅(地価相場 265,000円/㎡)小田急相模原駅(地価相場 201,000円/㎡)東林間駅(地価相場 215,000円/㎡)淵野辺駅(地価相場 157,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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