神奈川県相模原市南区上鶴間本町４丁目２２７４番７(相模大野駅・町田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


245,000円

2017年01月01日に行った神奈川県相模原市南区上鶴間本町４丁目２２７４番７(神奈川県相模原市南区上鶴間本町４−１８−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を245,000円/㎡としました。

神奈川県相模原市南区上鶴間本町４丁目２２７４番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市南区上鶴間本町４丁目２２７４番７
住居表示上鶴間本町４−１８−１０
価格245,000円/㎡
交通施設、距離相模大野、600m
地積111㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

相澤貴之氏による調査レポート

不動産鑑定士相澤貴之
価格245,000円/㎡
個別的要因北東側6m道路に接する標準的画地であり、個別的要因の変動はない。
地域要因相模大野駅徒歩圏に位置する住宅地で、利便性等に優れることから地価は上昇傾向にある。地域要因に特段の変更はない。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する、相模大野駅徒歩圏の既成住宅地域である。当面は現状の住環境を維持しつつ推移していくものと予測される。利便性を反映して地価は上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は小田急線沿線に位置し最寄駅から徒歩圏に所在する住宅地域が該当する。相模大野駅のほか、町田駅にも近接しており都心へのアクセスは良好で、生活利便性に優れることから住宅地としての需要は多い。主たる需要者層は市内在住の一次取得者層であるが、市外からの転入も見られる。市場における中心価格帯は、土地100㎡程度で土地価格2400万円∼3000万円前後、新築住宅で3800万円∼4500万円程度と把握される。
一般的要因物価指標に弱さがあるが、景気は緩やかな回復基調が継続している。市内の不動産市況は概ね堅調であるが、地域によって差がある。人口は微増傾向。

内野亜衣子氏による調査レポート

不動産鑑定士内野亜衣子
価格245,000円/㎡
個別的要因地域内のほぼ標準的な画地であり、北東側に接面し、方位以外の優位性以外、個別的要因に変動はない。
地域要因相模大野駅徒歩圏に位置する住宅地で、特段の地域要因の変動はない。利便性等に優れる住宅地域で、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測小田急小田原線相模大野駅を最寄駅とする駅徒歩圏の既成住宅地域。画地の細分化による新規分譲等が見られるが、ほぼ現状のまま推移していくものと予測される。利便性を反映して地価は上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏内類似地域は、小田急小田原線の各駅を最寄駅とする徒歩圏の住宅地域一帯である。ターミナル駅である相模大野駅、町田駅に近接し、利便性に優れることから住宅地としての人気は高く、需要者は市内在住者の他、市外からの転入も見られる。市内では価格水準は高位のエリアであり、住宅地需要は増えている。土地100㎡程度で土地2500万円∼3000万円前後、新築住宅で3500万円∼4500万円程度が中心的な価格帯である。
一般的要因海外経済や金融資本市場の変動に先行き不安感はある。政策効果と超低金利により住宅市場は堅調。相模原市内の土地価格は利便性より2極化傾向。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5353518
北緯 139度4424575

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県相模原市南区相模大野５丁目４０３７番７外神奈川県相模原市南区相模大野８丁目８０２番１５外神奈川県相模原市南区相模大野３丁目３１４番１神奈川県相模原市南区上鶴間本町３丁目２８２１番２１神奈川県相模原市南区相模大野５丁目４０３７番７外神奈川県相模原市南区東林間６丁目５６６６番９神奈川県相模原市南区上鶴間１丁目１５２６番３９神奈川県相模原市南区相模大野９丁目３８４９番２２神奈川県相模原市南区相模大野２丁目３３８８番１０外神奈川県相模原市南区上鶴間本町８丁目３５６番２９東京都町田市原町田４丁目１２２５番２及び１２２５番３東京都町田市原町田６丁目２６６番２東京都町田市原町田６丁目７８２番５外東京都町田市原町田六丁目７８２番５外７筆東京都町田市三輪町字一号３１番３５

参考：近隣駅の地価相場

相模大野駅(地価相場 203,000円/㎡)町田駅(地価相場 265,000円/㎡)東林間駅(地価相場 215,000円/㎡)成瀬駅(地価相場 184,000円/㎡)小田急相模原駅(地価相場 201,000円/㎡)中央林間駅(地価相場 222,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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