東京都町田市原町田４丁目１２５４番２外(町田駅・相模大野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


698,000円

2016年01月01日に行った東京都町田市原町田４丁目１２５４番２外(東京都町田市原町田４−５−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を698,000円/㎡としました。

東京都町田市原町田４丁目１２５４番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都町田市原町田４丁目１２５４番２外
住居表示原町田４−５−８
価格698,000円/㎡
交通施設、距離町田、400m
地積505㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7FB1
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層店舗やマンションが増えつつある商業地域
前面道路の状況北東9.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

井上光夫氏による調査レポート

不動産鑑定士井上光夫
価格698,000円/㎡
個別的要因特になし
地域要因人の通行の多い繁華な地域で、需要は根強いのに比し、売物件は少なく、周辺には金融機関取得の取引価格の高い事例もある。
市場の特性同一需給圏は、JR各線及び小田急線、京王線等私鉄の主要駅周辺の商業地域である。町田市中心商業地の一部を占め、中高層店舗ビルが連坦する地域である。需要者は、地縁性を有する中小法人、貸ビル業者、金融機関等であり、需要は安定しているが、供給は少ない。市場での主な取引総額は画地規模により異なる。
一般的要因景気はこのところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。個人消費は総じて底堅く、設備投資は横這い、輸出は弱含んでいる。

山本忍氏による調査レポート

不動産鑑定士山本忍
価格697,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変化はない。
地域要因格別な地域要因の変化はない。
市場の特性同一需給圏は、JR横浜線及び小田急線の主要駅を駅勢圏とする繁華性の高い商業地に把握される。個人や機関投資家が需要者の中心であるが、商業地の有効性を反映した取引は顕在化していない。土地単体の総額も高額となり、建物付きとなると当面する経済環境から一時的局地的な需要はみられても様相は一過性のものであり、市場は強含みとはいえない状況にある。
一般的要因景気は減速傾向にあり、先行き見通しの不透明さと相俟って不動産市場も弱気で推移している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5418177
北緯 139度4487734

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

町田駅(地価相場 265,000円/㎡)相模大野駅(地価相場 203,000円/㎡)成瀬駅(地価相場 184,000円/㎡)東林間駅(地価相場 215,000円/㎡)玉川学園前駅(地価相場 137,500円/㎡)古淵駅(地価相場 169,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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