神奈川県相模原市南区相模大野９丁目３８４９番２２(相模大野駅・東林間駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


249,000円

2016年01月01日に行った神奈川県相模原市南区相模大野９丁目３８４９番２２(神奈川県相模原市南区相模大野９−２１−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を249,000円/㎡としました。

神奈川県相模原市南区相模大野９丁目３８４９番２２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市南区相模大野９丁目３８４９番２２
住居表示相模大野９−２１−６
価格249,000円/㎡
交通施設、距離相模大野、500m
地積234㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐野一松氏による調査レポート

不動産鑑定士佐野一松
価格248,000円/㎡
個別的要因南東道路にあるため、日照・通風等の快適性の個別的要因が価格に影響する。方位格差以外の個別的要因に変動はみられない。
地域要因駅徒歩圏の生活利便性の良好な住宅地域で、宅地の需要は堅調。地価は上昇傾向にあり、地域要因に格別の変動はみられない。
地域要因の将来予測生活利便性の良好な熟成した住宅地域であり、今後も現況の住環境を維持するものと予則する。画地規模が大きく、画地の細分化が進む可能性がある。地価水準は今後も上昇傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、小田急線沿線の各駅を最寄駅とする相模原市南部の徒歩圏内の住宅地域が中心である。需要者は相模原市内の居住者を主体に隣接市の居住者がこれに続く。総額重視の需要動向を反映して画地の小規模化の傾向が強く見られる。近隣地域及び周辺は生活利便性の良好な人気のある住宅地域で、需要は見込まれる。土地は130㎡で3300万円∼3500万円程度、新築建売住宅は4500万円前後の物件が需要の中心価格帯である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続き、不動産市況も概ね堅調に推移しているが、地価は利便性等で二極化が進行。南区の人口は若干の上昇で推移。

津田秀樹氏による調査レポート

不動産鑑定士津田秀樹
価格249,000円/㎡
個別的要因方位格差以外は地域内の標準的画地である。個別的要因に特段の変動は認められない。
地域要因利便性の高い相模大野駅周辺の住宅地域であり、地価は強含みで推移している。地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測相模大野駅徒歩圏の利便性良好な住宅地域であり、画地細分化傾向が見られるものの特段の地域要因の変化は認められない。駅徒歩圏の安定した宅地需要を反映し、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は相模原市内の小田急線沿線各駅が利用可能な住宅地域である。需要者の中心は市内及び隣接市等の在住者であるが、都心方面等への利便性を反映して他圏域からの転入も見られる。相模大野駅に近く、交通及び生活利便性が確保された地域が中心であり、需要に対して供給が少ないため、地価は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、130㎡程度の土地で3，000万円台前半、新築戸建は4，500万円∼5，000万前後と把握される。
一般的要因経済政策等により雇用や所得環境の改善はみられるが、景気先行き懸念から個人消費はやや低迷している。市内の不動産市場は二極化が進行している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度52781179999999
北緯 139度4378026

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県相模原市南区桜台４２０８番５０神奈川県相模原市南区東林間４丁目１６番６外神奈川県相模原市南区相模大野５丁目４０３７番７外神奈川県相模原市南区相模大野８丁目８０２番１５外神奈川県相模原市南区相模大野３丁目３１４番１神奈川県相模原市南区上鶴間７丁目５８４５番４３外神奈川県相模原市南区相模大野５丁目４０３７番７外神奈川県相模原市南区上鶴間１丁目１４１８番３神奈川県相模原市南区上鶴間１丁目１５２６番３９神奈川県相模原市南区東林間２丁目４番１７神奈川県相模原市南区東林間４丁目１６番６外神奈川県相模原市南区上鶴間６丁目１５６２番１０８神奈川県相模原市南区東林間１丁目１０番９神奈川県相模原市南区相模大野５丁目４１０７番９神奈川県相模原市南区相模大野２丁目３３８８番１０外神奈川県相模原市南区上鶴間本町４丁目２２７４番７神奈川県相模原市南区上鶴間１丁目１４１８番３

参考：近隣駅の地価相場

相模大野駅(地価相場 203,000円/㎡)東林間駅(地価相場 215,000円/㎡)町田駅(地価相場 265,000円/㎡)小田急相模原駅(地価相場 201,000円/㎡)中央林間駅(地価相場 222,500円/㎡)つきみ野駅(地価相場 220,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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