千葉県松戸市上本郷字三丁目４１９６番２(松戸新田駅・上本郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


148,000円

2016年01月01日に行った千葉県松戸市上本郷字三丁目４１９６番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を148,000円/㎡としました。

千葉県松戸市上本郷字三丁目４１９６番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県松戸市上本郷字三丁目４１９６番２
住居表示 
価格148,000円/㎡
交通施設、距離松戸新田、900m
地積211㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

廣木耕治氏による調査レポート

不動産鑑定士廣木耕治
価格148,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。また、個別的要因の格差率を変動させる市場性の変化も特に認められない。
地域要因地域要因の変動は認められない。景気の回復の兆しが認められるものの、当該地域の地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は一般住宅が多い区画整然とした住宅地域である。地域内においては、特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。地価水準は横ばい傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は松戸市及びその周辺の住宅地域であり、主たる需要者は都心へ通勤する松戸市及びその周辺の居住者が中心である。最寄駅への接近性が比較的良好であり、都心への移動も1時間程度である。区画整然とした住宅地域であり、利便性及び快適性は概ね良好であり、住宅需要は比較的安定している。地域の中心的な土地の価格帯としては、標準地規模で3000万円程度、新築戸建住宅で4500万円程度である。
一般的要因景気は海外景気の下振れ懸念があるが、雇用・所得等が改善傾向にあり、回復基調が続く。地価は需要減等の地域を除き、上昇乃至横ばい傾向にある。

大日南元就氏による調査レポート

不動産鑑定士大日南元就
価格148,000円/㎡
個別的要因北西側で幅員5m市道に接面している住宅地であり、地域内における競争力の程度は普通程度である。特に個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住環境の概ね良好な住宅地域である。周辺の地価水準は横這で推移している。
地域要因の将来予測一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、今後当分の間は、現状を維持しながら推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は松戸市内のJR常磐線、新京成電鉄線各駅を最寄駅とする住宅地域である。主たる需要者は松戸市及びその隣接市の居住者で都心へ通勤する勤労者である。対象標準地の存する地域は駅接近性が概ね良好であり、区画整然として住環境の概ね良好な住宅地域であり、住宅需要は比較的安定している地域である。市場の中心的な価格帯は、土地については標準地規模で3，000万円前後、新築戸建住宅で4，500万円前後である。
一般的要因景気は、緩やかな回復基調が続いており、雇用情勢も改善している。また、個人消費は、総じてみれば底堅い動きとなっている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7954509
北緯 139度9209162

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

松戸新田駅(地価相場 158,000円/㎡)上本郷駅(地価相場 159,500円/㎡)北松戸駅(地価相場 171,000円/㎡)みのり台駅(地価相場 148,000円/㎡)新八柱駅(地価相場 148,000円/㎡)馬橋駅(地価相場 172,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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